ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva / Uusküla tn 11
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Narva · Narva

Uusküla tänav 11, Narva

Uusküla tn 11 (Narva, Narva) on 1974. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 56 korterit (EHR 118000393). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 391 €/m² (hinnanguvahemik 302–480 €/m², ±23%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Uusküla tänav 11, Narva – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 56 korterit EHR 118000393 ↗ Kataster 51105:003:0131 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 12 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 69% tundidest hea, 16% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 8 min jalgsi Narva 6. Kool · 576 m Ühistransport 1 min jalgsi Uusküla peatus · 34 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Uusküla tn 11 on 1974. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 56 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €391/m², 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).

Uusküla tn 11 on 1974. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 56 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (24 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 391 €/m², mis on umbes 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 48,3 m²) on ligikaudu €18 885.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1974. aasta ehitusaeg.

€160–€190/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
10,6–11,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
2-toaline 24 37.6 – 49.2 m² €391 €13 631–€21 637
3-toaline 16 60.8 – 61.9 m² €375 €17 827–€28 298
4-toaline 16 74.6 – 76 m² €364 €21 187–€33 631
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

2-toaline · 45.1 m² 3-toaline · 61.5 m² 4-toaline · 75.3 m²
− 48,3 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€18 885
ca €391 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €19 829
Eeldatav üüritulu €160–€190/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €411/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,8 / 10
Andmehõive: 92%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,4

Uusküla peatus 34 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Narva 6. Kool 576 m; lasteaed 198 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,4

69% tundidest hea, 16% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Puuvilla haljasala 756 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,6

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=12): keskmisest kõrgem sündmuste tase.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1974. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,7

Energiamärgis E (väljastatud 20.03.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu7,1

Puuvilla haljasala 756 m; toidukauplus 598 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 341 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Uusküla tn 11

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,2 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 12 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +656%.

Sagedasemad liigid: muu, vandalism, kelmus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 1 917 tunninäidust (09.12.2025–24.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 69% kahes parimas klassis, 15% keskmises ja 16% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 685 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -6.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Uusküla tn 11 AVM tase: €391/m² €505 2024 Q4 86 tehingut €444 2025 Q1 92 tehingut €459 2025 Q2 78 tehingut €412 2025 Q3 88 tehingut €396 2025 Q4 89 tehingut €425 2026 Q1 65 tehingut €478 2026 Q2 87 tehingut €386 2026 Q3 100 tehingut €410 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€391/m²
Hinnavahemik
€302–480
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 48,3 m²)
€19 829
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€411/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Narva linn2026 Q3 €391 0,0% −2,3% 788 (+4,6%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 10 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.369008, 28.178728 · katastritunnus 51105:003:0131.

10 min jalutuskäik
🚏
Uusküla peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
34 m · 1 min
🧒
Narva Lasteaed Sipsik
Lasteaed · Alusharidus
198 m · 3 min
🚏
Koorikool peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
266 m · 4 min
🚏
Paemurru peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
335 m · 4 min
🚏
Kreenholmi viadukt peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
365 m · 5 min
🎓
Narva 6. Kool
Põhikool · Põhikool
576 m · 8 min
🛒
Maxima X
Supermarket · Igapäevakaubad
598 m · 8 min
🧒
Narva Lasteaed Põngerjas
Lasteaed · Alusharidus
697 m · 9 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
706 m · 9 min
🌳
Puuvilla haljasala
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
756 m · 10 min
🧒
Narva Lasteaed Punamütsike
Lasteaed · Alusharidus
839 m · 11 min
🎓
Narva Kreenholmi Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 59.6/100
847 m · 11 min
🧒
Narva Lasteaed Kaseke
Lasteaed · Alusharidus
850 m · 11 min
🛒
YES
Supermarket · Igapäevakaubad
903 m · 12 min
🎓
Narva Õigeusu Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 38.6/100
925 m · 12 min
🌳
Võidu park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
932 m · 12 min
🛒
Sign
Supermarket · Igapäevakaubad
948 m · 13 min
🌳
Maleaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
979 m · 13 min
🌳
Linda park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
995 m · 13 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 10 objekti, lähim peatus 34 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 0%
B-klass (Madalenergia) 0%
C-klass (Hea energiatõhusus) 1.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 4.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 93.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.4%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1974
Kortereid kokku56
Korruseid5
EnergiamärgisE
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus4 751 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 118000393 · kanne muudetud 02.10.2024.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 118000393) →

Katastriüksus (Maa-amet)

51105:003:0131 · pindala 4 751 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (51105:003:0131) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Uusküla tn 11 korteriühistu (registrikood 80145391). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

56 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€3,72/m² kuustüüpiline korter €173 kuus · k.a kommunaalid · Kreenholmi linnaosa asum mediaan €3,37/m² kuus
+13% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 271 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kreenholmi linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01012172) · Postiindeks: 20204

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Uusküla tn korterelamud

3 hoonet tänaval · tänava mediaan €401/m² (n=3) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Uusküla tn 1 1972 €401 ~€19 729 D Vaata →
Uusküla tn 8 1956 €501 ~€24 449 D Vaata →
Uusküla tn 21 1977 €363 ~€17 860 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 118000393 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 02.10.2024) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51105:003:0131 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 7 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 10,6–11,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=7 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1974. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Uusküla tn 11, Narva?

Uusküla tn 11 on 1974. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 56 korterit. EHR kood on 118000393 ja katastritunnus 51105:003:0131. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Uusküla tn 11 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 391 €/m². Hinnangu vahemik on 302–480 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €18 885.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Uusküla tn 11?

391 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €15 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €19 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

2-toaline: €13 631–€21 637; 3-toaline: €17 827–€28 298; 4-toaline: €21 187–€33 631.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €411/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €19 829, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €160–€190 kuus ja brutotootluse hinnang 10,6–11,6%.

Kas aadressil Uusküla tn 11 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 78 €, üürides 160–190 € — laenumakse on üürist 55% väiksem. See on 6% (laen) ja 13% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (48,3 m²) 18 885 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 3 777 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Uusküla tn 11 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 12 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 69% oli kahes parimas ja 16% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Uusküla tn 11?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,72/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €173 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,26/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kreenholmi linnaosa asum 80 ühistu mediaan oli €3,37/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +31%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu