Uusküla tänav, Narva
Ametlikel registritel põhinev tänavaprofiil aadressil Uusküla tn, . Sisaldab 3 korterelamu kataloogi, keskmist ruutmeetrihinda, väärtusvahemikke ja elanikkonna analüüsi.
Algoritmiline turuväärtuse benchmark Maa-ameti tehingute ja EHR registri põhjal 3 korterelamule.
Korterelamud tänaval Uusküla tn
Kõik 3 tänaval asuvat korterelamut koos ehitusaasta, energiaklassi ja eeldatava ruutmeetrihinnaga.
Turupositsioon ja võrdlus piirkonnaga
Kuidas Uusküla tn suhestub ja linna Narva keskmise hinnatasemega.
TÄNAVA KESKMINE BENCHMARK
vs Piirkond (): -86.5% 2026 Q3, n=288
vs Linn (Narva): +7.9% 2026 Q3, n=215
Estiq Street Scorecard™
EHR ja Maa-ameti andmetel põhinev terviklik tänava elukeskkonna reiting.
Lähim peatus „Uusküla peatus" 179 m; 4 peatust 10 min jalutuskäigus.
Pood „Maxima X" 507 m kaugusel; 10 min jalutuskäigus: 4 poodi, 3 kooli, 4 lasteaeda.
Elamufond ehitatud aastatel 1956–1977; valdav on 1961–1980 (67%). Hinnanguliselt 0% hoonetest on klass A–C.
Estiqi andmebaasis on 3 hinnangut selle tänava 3 hoone kohta (turuaktiivsuse indikaator).
Turvalisus, keskkonnakvaliteet ja elukeskkond
PPA õigusrikkumiste statistika, reaalajas õhukvaliteet ja müratase tänaval Uusküla tn
Politsei- ja Piirivalveameti ametlik õigusrikkumiste statistika.
Keskkonnauuringute Keskuse reaalajas seirejaamad.
Maa-ameti ja kohaliku omavalitsuse strateegiline müramudel.
Haridusasutused 10 minuti jalutuskäigu teeninduspiirkonnas.
Taristu ja tänava asukohakaart (10 min)
10 minuti jalutuskäigu raadiuses tänava Uusküla tn ümbruses asub 19 olulist taristuobjekti: ühistranspordi peatused, toidupoed, koolid, lasteaiad ja puhkealad.
Mida need näitajad ostjale, müüjale ja üürijale tähendavad?
Analüütilised soovitused tänava Uusküla tn tehinguteks
Korteriostjale
Pakub mõistlikku sisenemishinda linna Narva korteriturule väljakujunenud taristuga. Kontrolli konkreetse hoone energiatõhusust ja korteriühistu remondifondi kohustusi.
Korterimüüjale
Hinnasta tänava taseme lähedale (€422/m²): ülehindamine pikendab müügiaega kõige rohkem. Värske renoveering ja kõrgem korrus annavad tavaliselt lisahinna keskmise €/m² kohta.
Üüriinvestorile
Tänava tüüpilise korteri sisenemishind on umbes €19 729. Mediaanüür tänaval Uusküla tn: ca €200 kuus, bruto üüritootlus ca 11,8% (Estiq üüriandmebaas). Kompaktsed planeeringud selles hinnaklassis on üürnike seas stabiilse nõudlusega.
Korduma kippuvad küsimused: Uusküla tn
Hinnad on Estiqi hinnangud tänava majadele; piirkonna võrdlus, üürid ja ümbrus on mõõdetud andmed koos allikaga.
Kui palju maksab korteri ruutmeeter tänaval Uusküla tn?
Estiqi hinnangul keskmiselt 422 €/m² (3 maja); majade vahel 363–501 €/m². Need on mudeli hinnangud, mitte tänava tehingute statistika.
Milline maja on tänaval Uusküla tn kõige kallim?
Kalleim on Uusküla tn 8 (501 €/m², 1956), soodsaim Uusküla tn 21 (363 €/m², 1977) — Estiqi hinnangu järgi.
Mitu korterelamut on tänaval Uusküla tn ja millal need on ehitatud?
3 korterelamut, ehitatud 1956–1977; enamik 1961–1980 (67%) (ehitisregister).
Kui palju maksab tüüpiline korter tänaval Uusküla tn?
Ca 19 729 € — majade tüüpkorterite mediaan (Estiqi hinnang). Oma korteri hinna saad tasuta hinnangust.
Kui suur on üür ja üüritootlus tänaval Uusküla tn?
Tüüpilise kahetoalise mediaanüür on 200 € kuus, bruto üüritootlus ca 11,8%. Alus: 5 üüripakkumist 24 kuu jooksul, Estiqi turuandmebaas.
Kas tänaval Uusküla tn on odavam osta või üürida?
Ostes on laenu kuumakse ca 84 €, üürides 200 € — laenumakse on üürist 58% väiksem. See on 6% (laen) ja 15% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 € kuus, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: 48,1 m² kahetoaline 20 298 € (Estiqi hinnangu järgi), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 4 060 €; üür on 5 pakkumise mediaan (Estiqi turuandmebaas); KÜ makse, kindlustus ja lõivud pole sees.
Milline on ühistranspordi ühendus tänaval Uusküla tn?
Lähim peatus Uusküla peatus on ca 179 m kaugusel (~2 min); 10 minuti raadiuses on 4 peatust. Liinid: peatus.ee.
Kui mürarikas on Uusküla tn ja milline on õhk?
Liiklusmüra ca 56 dB (märgatav). Õhukvaliteedi indeks 4 (hea). Lähim roheala: Võidu park, 814 m.
Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Kas Estiqi hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Kust need andmed pärinevad?
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.