ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva / Soldina tn 19
Registriandmed seisuga 23. oktoober 2026 Narva · Narva

Soldina tänav 19, Narva

Soldina tn 19 (Narva, Narva) on 1978. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit (EHR 118000415). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 23.10.2026 391 €/m² (hinnanguvahemik 302–480 €/m², ±23%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Soldina tänav 19, Narva – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
5 korrust 60 korterit EHR 118000415 ↗ Kataster 51102:003:0002 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Narva maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 137 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 61% tundidest hea, 25% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 100–150 kBq/m³ Kool 6 min jalgsi Narva Pähklimäe Kool · 445 m Ühistransport 2 min jalgsi Sendi peatus · 116 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Soldina tn 19 on 1978. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu, 60 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €391/m², 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).

Soldina tn 19 on 1978. aastal valminud 5-korruseline korterelamu Narva linnaosas, 60 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (20 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 391 €/m², mis on umbes 0,0% üle Narva mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,9 m²) on ligikaudu €18 729.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1978. aasta ehitusaeg.

€190–€230/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~50 €, talvel ~180 € · 100% möbleeritud
12,7–13,7%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 10 31.2 – 31.8 m² €411 €10 039–€15 936
2-toaline 20 47.5 – 48.3 m² €391 €14 477–€22 980
3-toaline 20 60 – 61.3 m² €375 €17 595–€27 930
4-toaline 10 76.5 – 77.1 m² €364 €21 609–€34 301
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 31.6 m² 2-toaline · 47.9 m² 3-toaline · 60.7 m² 4-toaline · 76.8 m²
− 47,9 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€18 729
ca €391 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €19 665
Eeldatav üüritulu €190–€230/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €411/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,9 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Sendi peatus 116 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase7,4

Narva Pähklimäe Kool 445 m; riigieksamid: 69/100; lasteaed 210 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,6

61% tundidest hea, 25% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Mänguväljak kivikuhja juures 478 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,4

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=137): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +138,8%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,9

1978. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1978) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,2

Mänguväljak kivikuhja juures 478 m; toidukauplus 43 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 341 tehingut kohordis „1971-1990 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Soldina tn 19

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 7,3 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 137 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +139%.

Sagedasemad liigid: pisivargus, vargus, muu.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 1 991 tunninäidust (09.12.2025–22.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 61% kahes parimas klassis, 14% keskmises ja 25% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 100–150 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva · 1971-1990 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 685 tehingut · 1971-1990 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. -6.3% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Soldina tn 19 AVM tase: €391/m² €505 2024 Q4 86 tehingut €444 2025 Q1 92 tehingut €459 2025 Q2 78 tehingut €412 2025 Q3 88 tehingut €396 2025 Q4 89 tehingut €425 2026 Q1 65 tehingut €478 2026 Q2 87 tehingut €386 2026 Q3 100 tehingut €410 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€391/m²
Hinnavahemik
€302–480
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 47,9 m²)
€19 665
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€411/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Narva linn2026 Q3 €391 0,0% −2,3% 788 (+4,6%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.382116, 28.164448 · katastritunnus 51102:003:0002.

10 min jalutuskäik
🛒
Tempo Kaubakeskus
Supermarket · Igapäevakaubad
43 m · 1 min
🚏
Sendi peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
116 m · 2 min
🛒
Maxima XX
Supermarket · Igapäevakaubad
162 m · 2 min
🚏
Tempo peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
202 m · 3 min
🧒
Narva Lasteaed Kirsike
Lasteaed · Alusharidus
210 m · 3 min
🧒
Narva Lasteaed Tareke
Lasteaed · Alusharidus
262 m · 3 min
🧒
Potsataja (№ 10)
Lasteaed · Alusharidus
340 m · 5 min
🧒
Narva lasteaed Potsataja
Lasteaed · Alusharidus
354 m · 5 min
🚏
Tiimani peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
359 m · 5 min
🚏
Tallinna mnt. 34 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
393 m · 5 min
🎓
Narva Pähklimäe Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 69.6/100
445 m · 6 min
🌳
Mänguväljak kivikuhja juures
Mänguväljak · Puhke- ja jalutusala
478 m · 6 min
🛒
AS Ecomatic
Supermarket · Igapäevakaubad
493 m · 7 min
🌳
Pähklimäe allee
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
508 m · 7 min
🛒
Narva Centrum
Supermarket · Igapäevakaubad
510 m · 7 min
🎓
Narva Keeltelütseum
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 50.9/100
712 m · 9 min
🌳
Mõisa park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
749 m · 10 min
🌳
Äkkeküla spordikeskus
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
1142 m · 15 min
🎓
Narva 6. Kool
Põhikool · Põhikool
1227 m · 16 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 17 objekti, lähim peatus 116 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 0%
B-klass (Madalenergia) 0%
C-klass (Hea energiatõhusus) 1.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 4.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 93.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.4%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1978
Kortereid kokku60
Korruseid5
Energiaklass (hinnang)E ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 883 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 118000415 · kanne muudetud 30.05.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 118000415) →

Katastriüksus (Maa-amet)

51102:003:0002 · pindala 2 883 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (51102:003:0002) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, Soldina tn 19 korteriühistu (registrikood 80045413). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

60 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€3,08/m² kuustüüpiline korter €155 kuus · k.a kommunaalid · Soldino linnaosa asum mediaan €3,28/m² kuus
+8,0% vs 2024
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2025 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (3 257 m²) ÷ 12. Võrdlus: Soldino linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01012247) · Postiindeks: 21005

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Soldina tn korterelamud

1 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Soldina tn 12 1970 €572 ~€28 142 F Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 118000415 Maa- ja Ruumiamet 23.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51102:003:0002 ↗ Maa- ja Ruumiamet 05.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 4 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 12,7–13,7% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=4 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1978. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Soldina tn 19, Narva?

Soldina tn 19 on 1978. aastal ehitatud 5-korruseline korterelamu asukohas Narva, milles on kokku 60 korterit. EHR kood on 118000415 ja katastritunnus 51102:003:0002. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Soldina tn 19 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 391 €/m². Hinnangu vahemik on 302–480 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €18 729.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Soldina tn 19?

391 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €15 640 ja 50 m² korteri väärtus umbes €19 550. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €10 039–€15 936; 2-toaline: €14 477–€22 980; 3-toaline: €17 595–€27 930; 4-toaline: €21 609–€34 301.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €411/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €19 665, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €190–€230 kuus ja brutotootluse hinnang 12,7–13,7%.

Kas aadressil Soldina tn 19 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 77 €, üürides 190–230 € — laenumakse on üürist 63% väiksem. See on 6% (laen) ja 16% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,9 m²) 18 729 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 3 746 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Soldina tn 19 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 137 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 61% oli kahes parimas ja 25% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (100–150 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Soldina tn 19?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,08/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €155 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,95/m² kuus. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Soldino linnaosa asum 51 ühistu mediaan oli €3,28/m² kuus. Aastatel 2022–2025 muutusid ühistu maksed kokku +26%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 23.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu