ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Narva / Narva linn / Paul Kerese tn 4
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Narva linn · Narva

Paul Kerese tänav 4, Narva

Paul Kerese tn 4 (Narva, Narva linn) on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 28 korterit (EHR 118000026). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 455 €/m² (hinnanguvahemik 352–558 €/m², ±23%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Paul Kerese tänav 4, Narva – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 13.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 28 korterit EHR 118000026 ↗ Kataster 51101:006:0014 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Narva linn maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase kõrge 265 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrge 54% tundidest hea, 24% halb · 12 kuud Müra 56 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon pinnases kõrge 50–100 kBq/m³ Kool 7 min jalgsi Narva Õigeusu Gümnaasium · 531 m Ühistransport 2 min jalgsi Linda tee peatus · 124 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Paul Kerese tn 4 on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 28 korterit, eeldatav energiaklass E. Estiq AVM baastase on €455/m², 16,4% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215).

Paul Kerese tn 4 on 1958. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Narva linn linnaosas, 28 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass E (hinnang ehitusaasta järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 455 €/m², mis on umbes 16,4% üle Narva linn mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €391/m², 2026 Q3, n=215). Tüüpiline korter (2-toaline, 50,6 m²) on ligikaudu €23 023.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Eeldatav energiaklass E, maapealne parkimine ja 1958. aasta ehitusaeg.

€270–€330/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~51 €, talvel ~149 € · 100% möbleeritud
15,1–16,1%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 6 33 – 34.2 m² €478 €12 378–€19 648
2-toaline 16 48.8 – 51.7 m² €455 €17 726–€28 138
3-toaline 6 67.8 – 69.3 m² €437 €23 038–€36 569
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 33.5 m² 2-toaline · 50.4 m² 3-toaline · 68.2 m²
− 50,6 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€23 023
ca €455 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €24 174
Eeldatav üüritulu €270–€330/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €478/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,6 / 10
Andmehõive: 94%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,1

Linda tee peatus 124 m / 2 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase5,6

Narva Õigeusu Gümnaasium 531 m; riigieksamid: 38/100; lasteaed 321 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,0

54% tundidest hea, 24% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrge), müratase 56 dB (märgatav), modelleeritud (Lden), lähim park Maleaed 151 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,3

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=265): kõrge sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: +29,9%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1958. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,6

Registreeritud märgist ei ole; ehitusaasta (1958) põhjal on eeldatav klass E. Kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu9,2

Maleaed 151 m; toidukauplus 110 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 393 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Paul Kerese tn 4

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: kõrge · indeks 8,1 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 265 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +30%.

Sagedasemad liigid: vargus, pisivargus, avaliku korra rikkumine.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrge

Viimase 12 kuu 2 438 tunninäidust (08.12.2025–21.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 54% kahes parimas klassis, 22% keskmises ja 24% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

56 dB Lden · märgatav

Liiklusmüra hinnang on 3 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Kõrge · 50–100 kBq/m³

Radoonisisaldus pinnaseõhus. Selles ruudus mõõtmist pole; tase on tuletatud lähimatest mõõtmistest. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Narva linn · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 745 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. +9.2% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Paul Kerese tn 4 AVM tase: €455/m² €391 2024 Q4 86 tehingut €371 2025 Q1 82 tehingut €372 2025 Q2 86 tehingut €357 2025 Q3 98 tehingut €356 2025 Q4 101 tehingut €331 2026 Q1 92 tehingut €394 2026 Q2 98 tehingut €390 2026 Q3 102 tehingut €390 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€455/m²
Hinnavahemik
€352–558
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 50,6 m²)
€24 174
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€478/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Linnaosa: Narva linn2026 Q3 €391 +16,4% −2,3% 788 (+4,6%) Stabiilne

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 19 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.376091, 28.190134 · katastritunnus 51101:006:0014.

10 min jalutuskäik
🛒
Kerese Keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
110 m · 1 min
🚏
Linda tee peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
124 m · 2 min
🛒
Rimi Mini
Supermarket · Igapäevakaubad
150 m · 2 min
🌳
Maleaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
151 m · 2 min
🛒
Zoomaailm
Supermarket · Igapäevakaubad
161 m · 2 min
🛒
Lidl
Supermarket · Igapäevakaubad
193 m · 3 min
🚏
Peetri plats peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
205 m · 3 min
🚏
Puškini 22 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
214 m · 3 min
🌳
Linda park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
247 m · 3 min
🌳
Puškini allee
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
262 m · 3 min
🚏
Puškini 23 peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
263 m · 4 min
🧒
Narva Lasteaed Muinasjutt
Lasteaed · Alusharidus
321 m · 4 min
🌳
Salmeaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
358 m · 5 min
🧒
Narva Lasteaed Kaseke
Lasteaed · Alusharidus
367 m · 5 min
🎓
Narva Õigeusu Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 38.6/100
531 m · 7 min
🧒
Narva lasteaed Päikene
Lasteaed · Alusharidus
550 m · 7 min
🎓
Narva Kesklinna Kool
Põhikool · Riigieksamite tase: 66.1/100
622 m · 8 min
🎓
Narva Eesti Põhikool
Põhikool · Põhikool
638 m · 9 min
🧒
Narva Lasteaed Karikakar
Lasteaed · Alusharidus
638 m · 9 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 19 objekti, lähim peatus 124 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Narva linn

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

53 955 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 16.4% · 8 846
18–64 (Tööealised) 57.8% · 31 187
65 ja vanemad (Seeniorid) 25.8% · 13 922

Haridustase (15+)

46 852 elanikku
Põhiharidus või madalam 16% · 7 509
Keskharidus või kutseharidus 49.7% · 23 272
Kõrgharidus või magistrikraad 32.7% · 15 322
Haridustase teadmata 1.6% · 749

Ehitusaeg & elamufond

29 497 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 1.4% · 402
Nõukogude periood (1946–1990) 93.1% · 27 457
Taasiseseisvunud (1991–2010) 5.5% · 1 608
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0.1% · 19

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 0%
B-klass (Madalenergia) 0%
C-klass (Hea energiatõhusus) 1.1%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 4.4%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 93.1%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 1.4%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1958
Kortereid kokku28
Korruseid4
Energiaklass (hinnang)E ~
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus2 364 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase56 dB (märgatav)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 118000026 · kanne muudetud 06.09.2025.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 118000026) →

Katastriüksus (Maa-amet)

51101:006:0014 · pindala 2 364 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (51101:006:0014) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Narva linn, P. Kerese tn 4 korteriühistu (registrikood 80339391). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

28 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.

Kulud kokku€3,17/m² kuustüüpiline korter €121 kuus · k.a kommunaalid · Kerese linnaosa asum mediaan €3,11/m² kuus
+21% vs 2023
LaenujääkLaenu ei oleaasta lõpu seisuga
Vaata ühistu täielikku ülevaadet → maksed liigiti, remondifond ja remonditööd, laenud, 2022–2024 aasta numbrid Piirkonna ühistud ja edetabelid →

Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 417 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kerese linnaosa asum korteriühistute mediaan samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE01011078) · Postiindeks: 20304

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Paul Kerese tn korterelamud

4 hoonet tänaval · tänava mediaan €465/m² (n=4) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Paul Kerese tn 4 See hoone 1958 €455 ~€23 023 E ~ Aktiivne
Paul Kerese tn 8 1974 €454 ~€22 337 E Vaata →
Paul Kerese tn 10 1961 €474 ~€23 321 E Vaata →
Paul Kerese tn 14 2020 €482 ~€23 714 D Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 118000026 Maa- ja Ruumiamet 12.10.2026 (EHR kanne 06.09.2025) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 51101:006:0014 ↗ Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 41 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 15,1–16,1% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=41 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1958. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Eeldatav energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Ametlik märgis puudub; klass on hinnatud ehitusaasta põhjal. Tegelik klass ja küttekulu tuleb kontrollida energiamärgisest ja arvetest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Paul Kerese tn 4, Narva?

Paul Kerese tn 4 on 1958. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Narva linn, milles on kokku 28 korterit. EHR kood on 118000026 ja katastritunnus 51101:006:0014. Estiqi andmetel eeldatav energiaklass E.

Mis on Paul Kerese tn 4 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 455 €/m². Hinnangu vahemik on 352–558 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €23 023.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Paul Kerese tn 4?

455 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €18 200 ja 50 m² korteri väärtus umbes €22 750. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €12 378–€19 648; 2-toaline: €17 726–€28 138; 3-toaline: €23 038–€36 569.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €478/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €24 174, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €270–€330 kuus ja brutotootluse hinnang 15,1–16,1%.

Kas aadressil Paul Kerese tn 4 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 95 €, üürides 270–330 € — laenumakse on üürist 68% väiksem. See on 7% (laen) ja 22% (üür) brutopalga mediaanist (Narva linn, 1 335 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (50,6 m²) 23 023 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 4 605 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Paul Kerese tn 4 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 265 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 54% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 56 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: kõrge (50–100 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Paul Kerese tn 4?

Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €121 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €0,97/m² kuus, sh remondifond €0,14/m². Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Kerese linnaosa asum 53 ühistu mediaan oli €3,11/m² kuus. Aastatel 2022–2024 muutusid ühistu maksed kokku +29%. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu