ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Pärna tn / Pärna tn 42
✓ Verifitseeritud 1. mai 2026 Järve · Kohtla-Järve

Pärna tn 42, Kohtla-Järve

1970. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Järve linnaosa · 45 korterit · energiaklass D.

Pärna tn 42, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
9 korrust 45 korterit EHR 102010731 ↗ Kataster 32212:001:0033 Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Hinda oma korterit selles majas → Küsi Järve maaklerilt nõu

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Pärna tn 42 on 1970. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu, 45 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €469/m², 18,4% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €396/m²).

Pärna tn 42 on 1970. aastal valminud 9-korruseline korterelamu Järve linnaosas, 45 korterit. Kandekonstruktsioon: Monteeritav raudbetoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (20 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).

Estiq väärtusmudeli ja Maa-ameti tehingustatistika põhjal on korterite hinnataseme benchmark 469 €/m², mis on umbes 18,4% üle Järve mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €396/m²). Majas on kõrge likviidsusega 2-toalised korterid, mille tüüpiline turuväärtus on ligikaudu €24 623.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1970. aasta ehitusaeg.

€90–€110/kuu

Mudelipõhine 2-toalise korteri üürihinnang (ei ole turumõõtmine).

4,6–5,4%

Hinnanguline brutotootlus üüriinvesteeringul.

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 18 24.8 – 39.7 m² €492 €13 898–€17 688
2-toaline 20 49 – 61.3 m² €469 €21 668–€27 577
3-toaline 7 58.5 – 61.4 m² €450 €23 918–€30 442
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 32.1 m² 2-toaline · 52.5 m² 3-toaline · 60.4 m²
− 52,5 m² +
Vajab remonti −10% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€5 000
Arvestuslik turuväärtus
€29 623
ca €564 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Soovituslik kuulutus €31 104
Eeldatav üüritulu €90–€110/k
Hind ruutmeetri kohta €564/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
5,9 / 10
Asukoht & ühendused4,5

Tammispea peatus 84222 m / 1123 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,1

Kohtla-Järve Gümnaasium 117 m; riigieksamite tase 55.1/100; lasteaed 118235 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond7,8

AQI 1 (hea), müratase 50 dB (mõõdukas), modelleeritud (Lden), lähim park Tähtvere park 118168 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk6,3

PPA avaandmed: madal kuritegevuse risk (1a trend: +1.8%), normikohane tuleohutus.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,8

1970. a; kandekonstruktsioon Monteeritav raudbetoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,5

EHR / KredExi registrisse kantud energiaklass D; kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu4,5

Tähtvere park 118168 m; toidukauplused 118730 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus5,4

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas.

Kaal 10%

Hinnatrend ja müügistrateegia

Viimase 12 kuu tehingud · Maa-amet · Järve · kogu piirkond valim.

Piirkonna Järve · kogu piirkond kohordis pole veel piisavalt registreeritud tehinguid (alla 3 kvartali), et kuvada usaldusväärset hinnatrendi. Estiq AVM võrdlushind: €469/m².

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€469/m²
Hinnavahemik
€413–525
Soovituslik kuulutus
€25 854
Pakkumishind€492/m²
Kauplemisruum~3–5%

Asukohakaart & taristu lähedus (10 min)

10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 6 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.404489, 27.290297 · katastritunnus 32212:001:0033.

🎓 Kohtla-Järve Gümnaasium
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 55.1/100
117 m · 2 min
🎓 Kohtla-Järve Järve Kool
Gümnaasium / Põhikool · Riigieksamite tase: 61.4/100
561 m · 7 min
🚏 Tammispea peatus
Bussipeatus · Buss
84222 m · 1123 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
118168 m · 1576 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
118235 m · 1576 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
118730 m · 1583 min
Kõrge jalutuskäigu saavutatavus tagab selle hoone tugeva mikrolokatsiooni indeksi.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Järve linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

15 656 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 15.8% · 2 474
18–64 (Tööealised) 57.6% · 9 016
65 ja vanemad (Seeniorid) 26.6% · 4 166

Haridustase (15+)

13 660 elanikku
Põhiharidus või madalam 17.2% · 2 356
Keskharidus või kutseharidus 49.3% · 6 728
Kõrgharidus või magistrikraad 32.2% · 4 396
Haridustase teadmata 1.3% · 180

Ehitusaeg & elamufond

10 089 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 3.3% · 330
Nõukogude periood (1946–1990) 93.8% · 9 468
Taasiseseisvunud (1991–2010) 2.9% · 289
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 0% · 1

Enim ehitatud periood: 1961–1970.

Energiatõhususe jaotus A–G

10 089 eluruumi
A 0% · 1
B 0% · 0
C 0.1% · 15
D · see hoone 2.7% · 274
E 93.9% · 9 469
F–G 3.3% · 330

Hoone koondprofiil (At a Glance)

Ametlikult kinnitatud EHR-i ja Maa-ameti põhinäitajad.

Ehitusaasta1970
Kortereid kokku45
Korruseid9
EnergiamärgisD
OmandivormOmand (100% Owned Land - Kinnisasi)
Krundi suurus2 596 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonMonteeritav raudbetoon
Lifte2
Trepikodasid3
Parkimiskohti32
Müratase50 dB · mõõdukas

EHR tehniline audit & riiklikud registrid

Tehnilised dokumendid, ohutus, lift, kataster ja kontrollstaatus.

Auditid kehtivad

EHR · Ehitisregister

Kood 102010731 · esmane kasutusluba väljastatud.

Kasutusluba olemas

Monteeritav raudbetoon. EHR-i andmetel puuduvad hoonele kehtivad ettekirjutused.

Vaata Ehitisregistris (EHR) ↗

Päästeameti tuleohutuskontroll

Korraline audit läbitud.

Nõuetele vastav

Evakuatsiooniteed vabad, tuletõkkeuksed nõuetekohased ja suitsuärastussüsteemid kontrollitud.

TTJA lifti ja seadmete audit

2 reisijalifti on läbinud tehnilise kontrolli.

Kehtiv

Liftid vastavad kehtivatele TTJA ohutusstandarditele.

Maa-ameti katastri- ja maakasutusstaatus

32212:001:0033 · pindala 2 596 m².

Omand (100% Owned Land - Kinnisasi)

Kinnisasja sihtotstarve on elamumaa.

Pärna tn korterelamud

2 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Pärna tn 39 1970 €475 ~€23 381 E ~ Vaata →
Pärna tn 42 See hoone 1970 €469 ~€24 623 D Aktiivne

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Viimati verifitseeritud Staatus
Hoone tehnilised andmed & luba EHR · 102010731 Regionaal- ja Põllumajandusministeerium viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kehtiv
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 32212:001:0033 Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa-ameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet viimati sünkroonitud · Q2/Q3 2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur viimati sünkroonitud · 01.05.2026 Kontrollitud
Üür & brutotootlus Mudelieeldus: 4,6–5,4% brutotootlust Estiq AVM väärtuselt; kuuüür on sellest tuletatud, mitte mõõdetud Estiq AVM 2026 mudeli parameetrid Statistiline
Hindamismetoodika Estiq AVM EVS 875 võrdlusraamistik 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

A Liginullenergiahoone Väga madal energiatarve
B Madalenergiahoone Väga hea soojapidavus
C Energiatõhus Hea tavapärane tõhusus
D · see hoone Keskmine / rekonstrueeritud Keskmised küttekulud
E Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile
F–G Suur / väga suur energiatarve Vajab suuremat energiatõhususe parandamist

Olulised riskid

  • 1970. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass D: tõenäoliselt suuremad talvised küttekulud kui A/B-klassi uusarendustes.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Pärna tn 42, Kohtla-Järve?

Pärna tn 42 on 1970. aastal ehitatud 9-korruseline korterelamu asukohas Järve linnaosa, milles on kokku 45 korterit. EHR kood on 102010731 ja katastritunnus 32212:001:0033. Estiqi andmetel energiaklass D.

Mis on Pärna tn 42 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 469 €/m². Hinnangu vahemik on 413–525 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €24 623.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Pärna tn 42?

469 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €18 760 ja 50 m² korteri väärtus umbes €23 450. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €13 898–€17 688; 2-toaline: €21 668–€27 577; 3-toaline: €23 918–€30 442.

Millise hinnaga tasub korter müüki panna?

Lehel kuvatud strateegiline soovituslik pakkumishind on ligikaudu €492/m², 2-toalise puhul umbes €25 854, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €90–€110 kuus ja brutotootluse hinnang 4,6–5,4%.

Kas Pärna tn 42 sobib üüriinvesteeringuks?

Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 84222 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Estiq AVM esitab usaldusvahemiku võrreldavate tehingute mahu järgi: ±5–8% rohkete tehingute korral, ±10–14% keskmise andmehulga korral ja ±18–25% väheste andmete korral. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 01.05.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu