ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Pärna tn / Pärna tn 42
✓ Проверено 01.05.2026 Järve · Kohtla-Järve

Pärna tn 42, Kohtla-Järve

1970 года постройки 9-этажный жилой дом в районе Järve linnaosa · 45 квартир · энергокласс D.

Pärna tn 42, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
9 этажей 45 квартир EHR 102010731 ↗ Кадастр 32212:001:0033 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в Järve

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Pärna tn 42 — 9-этажный жилой дом 1970 года постройки, 45 квартир, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €469/м², что на 18,4% выше медианы района Järve (медиана нотариальных сделок по квартирам €396/м²).

Pärna tn 42 — 9-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Järve, 45 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (20 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 469 €/м², что примерно на 18,4% выше медианы района Järve (медиана нотариальных сделок по квартирам €396/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €24 623.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1970 год постройки.

€90–€110/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 18 24.8 – 39.7 m² €492 €13 898–€17 688
2-комнатная 20 49 – 61.3 m² €469 €21 668–€27 577
3-комнатная 7 58.5 – 61.4 m² €450 €23 918–€30 442
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 32.1 m² 2-комнатная · 52.5 m² 3-комнатная · 60.4 m²
− 52,5 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€29 623
ca €564 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €31 104
Ориентир аренды €90–€110/мес
Цена за м² €564/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
5,9 / 10
Локация и транспорт4,5

Tammispea peatus 84222 м / 1123 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы6,1

Kohtla-Järve Gümnaasium 117 м; рейтинг экзаменов 55.1/100; детский сад 118235 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда7,8

AQI 1 (хорошо), уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Tähtvere park 118168 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок6,3

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: +1.8%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания6,7

1970 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление6,5

Класс энергоэффективности по регистру EHR / KredEx — D; отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура4,5

Tähtvere park 118168 м; супермаркеты 118730 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Järve · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе Järve пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €469/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€469/m²
Диапазон цен
€413–525
Рекомендуемая цена объявления
€25 854
Цена предложения€492/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 6 объектов инфраструктуры · Координаты 59.404489, 27.290297 · кадастр 32212:001:0033.

🎓 Kohtla-Järve Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 55.1/100
117 m · 2 min
🎓 Kohtla-Järve Järve Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 61.4/100
561 m · 7 min
🚏 Tammispea peatus
Остановка транспорта · Buss
84222 m · 1123 min
🌳 Tähtvere park
Парк · Roheala
118168 m · 1576 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Детский сад · Alusharidus
118235 m · 1576 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Супермаркет · Supermarket
118730 m · 1583 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: Järve linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

15 656 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 15.8% · 2 474
18–64 (Трудоспособные) 57.6% · 9 016
65+ (Пенсионеры) 26.6% · 4 166

Уровень образования (15+)

13 660 жителей
Основное или начальное 17.2% · 2 356
Среднее / профессиональное 49.3% · 6 728
Высшее образование (бакалавр, магистр) 32.2% · 4 396
Не указано 1.3% · 180

Период постройки и жилой фонд

10 089 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 3.3% · 330
Советский период (1946–1990) 93.8% · 9 468
Постсоветский (1991–2010) 2.9% · 289
Современные новостройки (2011+) 0% · 1

Основной период застройки: 1961–1970 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

10 089 жилых помещений
A 0% · 1
B 0% · 0
C 0.1% · 15
D · это здание 2.7% · 274
E 93.9% · 9 469
F–G 3.3% · 330

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки1970
Всего квартир45
Количество этажей9
Класс энергоэффективностиD
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка2 596 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов2
Подъездов3
Парковочных мест32
Уровень шума50 dB · умеренно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 102010731 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

2 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

32212:001:0033 · площадь 2 596 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Pärna tn

2 домов на улице · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Pärna tn 39 1970 €475 ~€23 381 E ~ Смотреть →
Pärna tn 42 Этот дом 1970 €469 ~€24 623 D Активен

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 102010731 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 32212:001:0033 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D · это здание Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 1970 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • Энергокласс D: вероятны более высокие счета за отопление зимой по сравнению с новостройками класса A/B.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Pärna tn 42, Kohtla-Järve?

Pärna tn 42 — это 9-этажный жилой дом 1970 года постройки в районе Järve linnaosa, в котором насчитывается 45 квартир. Код EHR — 102010731, кадастровый признак — 32212:001:0033. Оценка Estiq: энергокласс D.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Pärna tn 42?

Оценка Estiq AVM составляет 469 €/м². Диапазон оценки составляет 413–525 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €24 623.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Pärna tn 42?

На основе ориентира 469 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €18 760, а квартиры 50 м² — около €23 450. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €13 898–€17 688; 2-комнатная: €21 668–€27 577; 3-комнатная: €23 918–€30 442.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €492/м² (для 2-комнатной — около €25 854) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €90–€110 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Pärna tn 42 для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 84222 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе