ET EN RU FI
Aloita arviointi
Estiq Value / Kohtla-Järve / Järve / Pärna tn / Pärna tn 42
✓ Vahvistettu 1.5.2026 Järve · Kohtla-Järve

Pärna tn 42, Kohtla-Järve

Vuonna 1970 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Järve linnaosa · 45 asuntoa · energialuokka D.

Pärna tn 42, Kohtla-Järve hoone ja korterite väärtuskaart
9 kerrosta 45 asuntoa EHR 102010731 ↗ Kiinteistötunnus 32212:001:0033 100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Estiq kokoaa yhdelle sivulle asuntokohtaiset hintatasot, AVM-markkina-arvon, markkinatrendit, sijainnin, elinympäristön, EHR-tekniset tiedot ja viralliset rekisteritodistukset.

Arvioi asuntosi tässä talossa → Kysy Järve -välittäjältä

Automaattinen markkina-arvo ja rakennuksen vertailutiedot

Pärna tn 42 on vuonna 1970 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo, 45 asuntoa, energialuokka D. Estiq AVM -vertailuarvo on €469/m², 18,4 % yli alueen Järve mediaanin (notaarikauppojen mediaani €396/m²).

Pärna tn 42 on vuonna 1970 valmistunut 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Järve, 45 asuntoa. Kantava rakenne: Elementtibetonirakenne (EHR). Yleisin asuntotyyppi on 2h (20 kpl). Energialuokka D (energiatodistuksen mukaan).

Estiq-arviomallin ja Maanmittauslaitoksen toteutuneiden kauppojen mukaan asuntojen hintatason vertailuarvo on 469 €/m², mikä on noin 18,4% yli alueen Järve mediaanin (notaarikauppojen mediaani €396/m²). Talossa on korkean kysynnän kaksioita, joiden tyypillinen markkina-arvo on noin €24 623.

✓ Sopii erinomaisesti

Ensiasunnon ostajalle, 1–2 hengen taloudelle ja asuntosijoittajalle.

⚠ Huomioitavaa

Energialuokka D, maantason pysäköinti ja 1970 rakennusvuosi.

€90–€110/kk

Mallinnettu 2h asunnon kuukausivuokra (ei markkinamittaus).

4,6–5,4%

Arvioitu bruttovuokratuotto sijoitukselle.

Asuntojen hinnat ja huonejakautuma

Rakennusrekisterin (EHR) virallinen asuntoluokitus ja Estiq-arvovälit.

Asunto Määrä Pinta-ala €/m² Arvohaarukka
1h 18 24.8 – 39.7 m² €492 €13 898–€17 688
2h 20 49 – 61.3 m² €469 €21 668–€27 577
3h 7 58.5 – 61.4 m² €450 €23 918–€30 442
Suurin osa asunnoista ei ole samanlaisia: todellinen kauppahinta riippuu kerroksesta, sisustusstandardista, varastosta ja autopaikasta.

Asunnon pikakalkulaattori

Rakennuksen vertailuarvo + asuntokohtaiset parametrit. Valitse ominaisuudet ja näe laskennallinen arvo heti.

1h · 32.1 m² 2h · 52.5 m² 3h · 60.4 m²
− 52,5 m² +
Remontin tarpeessa −10% Hyvässä kunnossa Remontoitu +10%
1. kerros −2% Keskikerros Ylin kerros
Parveke / lasitettu parveke +€3 000 Kellarikomero +€2 000 Pysäköintipaikka +€5 000
Laskennallinen markkina-arvo
€29 623
ca €564 / m² · mallin arvio
Suositeltu pyyntihinta €31 104
Arvioitu vuokratuotto €90–€110/kk
Hinta / m² €564/m²
Neuvotteluvara 3–5%
Metodologia: automaattinen tilastollinen AVM-arvio, joka perustuu Maanmittauslaitoksen kauppoihin. Ei korvaa virallista EVS 875 -standardin mukaista arviokirjaa.

Estiq Building Scorecard™

8-ulotteinen asumisympäristön, turvallisuuden, infrastruktuurin ja markkinan tarkastus.

Kokonaispisteet
5,9 / 10
Sijainti ja yhteydet4,5

Tammispea pysäkki 84222 m / 1123 min; nopea yhteys keskustaan.

Paino 20%
Koulutus ja koulut6,1

Kohtla-Järve Gümnaasium 117 m; ylioppilaskokeiden taso 55.1/100; päiväkoti 118235 m.

Paino 15%
Ilmanlaatu ja ympäristö7,8

AQI 1 (hyvä), melutaso 50 dB (kohtalainen), mallinnettu (Lden), lähin puisto Tähtvere park 118168 m. Lähteet: Estiqin melumalli (CNOSSOS-EU); Estiqin ilmanlaatuindeksi Keskkonnaagentuurin datasta.

Paino 10%
Turvallisuus ja rikollisuusriski6,3

Poliisin avoin data (PPA): vakaa turvallisuustaso (1v trendi: +1.8%), vaatimustenmukainen paloturvallisuus.

Paino 10%
Kunto ja ikä6,7

Rakennettu 1970; kantava rakenne Elementtibetonirakenne.

Paino 15%
Energiatehokkuus ja lämmitys6,5

EHR / KredEx -rekisteröity energialuokka D; lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö.

Paino 10%
Elinympäristö ja palvelut4,5

Tähtvere park 118168 m; ruokakaupat 118730 m.

Paino 10%
Markkinan likviditeetti ja kysyntä5,4

Maanmittauslaitoksen kauppavolyymi tällä alueella.

Paino 10%

Hintatrendi ja myyntistrategia

Viimeisen 12 kk toteutuneet kaupat · Maanmittauslaitos · Järve · otos: koko alue.

Alueella Järve (koko alue) ei ole vielä riittävästi rekisteröityjä kauppoja (alle 3 vuosineljännestä) luotettavan hintatrendin esittämiseksi. Estiq AVM -vertailuarvo: €469/m².

Myyntistrategia

AVM-markkina-arvo
€469/m²
Hintahaarukka
€413–525
Suositeltu ilmoitushinta
€25 854
Pyyntihinta€492/m²
Neuvotteluvara~3–5%

Sijaintikartta ja kävelyetäisyydet (10 min)

10 minuutin kävelymatkan säteellä sijaitsee 6 keskeistä palvelua · Koordinaatit 59.404489, 27.290297 · kiinteistötunnus 32212:001:0033.

🎓 Kohtla-Järve Gümnaasium
Koulu · Arvosana: 55.1/100
117 m · 2 min
🎓 Kohtla-Järve Järve Kool
Koulu · Arvosana: 61.4/100
561 m · 7 min
🚏 Tammispea pysäkki
Bussipeatus · Buss
84222 m · 1123 min
🌳 Tähtvere park
Park · Roheala
118168 m · 1576 min
🧒 Tartu Lasteaed Kelluke
Lasteaed · Alusharidus
118235 m · 1576 min
🛒 Tartu Kaubamaja Toidumaailm
Supermarket · Supermarket
118730 m · 1583 min
Korkea saavutettavuus jalan tukee tämän rakennuksen vahvaa mikrosijaintiluokitusta.

Alueen rakennuskausi ja väestö: Järve linnaosa

Tilastokeskuksen REL2021-väestönlaskennan ja Rakennusrekisterin (EHR) avoin data.

Asukkaiden ikäjakauma

15 656 asukasta
0–17 (Lapset ja nuoret) 15.8% · 2 474
18–64 (Työikäiset) 57.6% · 9 016
65 ja vanhemmat (Seniorit) 26.6% · 4 166

Koulutustaso (15+)

13 660 asukasta
Perusaste tai alempi 17.2% · 2 356
Keskiaste tai ammatillinen 49.3% · 6 728
Korkeakoulututkinto 32.2% · 4 396
Koulutustaso tuntematon 1.3% · 180

Rakennusvuosikymmen ja asuntokanta

10 089 asuntoa
Historialliset (< 1945) 3.3% · 330
Neuvostoaika (1946–1990) 93.8% · 9 468
Uudelleenitsenäistynyt (1991–2010) 2.9% · 289
Uudiskohteet (2011+) 0% · 1

Eniten rakennettu aikakausi: 1961–1970.

Energiatehokkuusjakauma A–G

10 089 asuntoa
A 0% · 1
B 0% · 0
C 0.1% · 15
D · tämä rakennus 2.7% · 274
E 93.9% · 9 469
F–G 3.3% · 330

Rakennusprofiili (Pääkohdat)

Virallisesti vahvistetut EHR- ja kiinteistörekisteritiedot.

Rakennusvuosi1970
Asuntoja yhteensä45
Kerroksia9
EnergialuokkaD
Omistusmuoto100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)
Tontin pinta-ala2 596 m²
LämmitysjärjestelmäKaukolämpö
Kantava rakenneElementtibetonirakenne
Hissejä2
Rappukäytäviä3
Pysäköintipaikkoja32
Melutaso50 dB · kohtalainen

EHR-tekninen auditointi ja viralliset rekisterit

Tekniset asiakirjat, paloturvallisuus, hissit, kiinteistö ja tarkastustiedot.

Tarkastukset voimassa

EHR · Rakennusrekisteri

Koodi 102010731 · käyttölupa myönnetty.

Käyttölupa voimassa

Elementtibetonirakenne. EHR-tietojen mukaan rakennukselle ei ole vireillä olevia huomautuksia.

Avaa Rakennusrekisterissä (EHR) ↗

Pelastuslaitoksen paloturvallisuustarkastus

Määräaikaistarkastus suoritettu.

Vaatimustenmukainen

Poistumistiet vapaat, palo-ovet vaatimustenmukaiset ja savunpoistojärjestelmät tarkastettu.

TTJA:n hissi- ja laitetarkastus

2 henkilöhissiä on läpäissyt teknisen tarkastuksen.

Voimassa

Hissit täyttävät voimassa olevat TTJA:n turvallisuusstandardit.

Kiinteistö- ja maankäyttöstatus

32212:001:0033 · pinta-ala 2 596 m².

100% asuinmaa (omatoiminen kiinteistö)

Kiinteistön virallinen käyttötarkoitus on asuinmaa.

Asuinkerrostalot kadulla Pärna tn

2 taloa kadulla · reaaliaikainen vertailu.

Osoite Rakennusvuosi Estiq €/m² Tyypillinen asunto Energialuokka
Pärna tn 39 1970 €475 ~€23 381 E ~ Katso →
Pärna tn 42 Tämä talo 1970 €469 ~€24 623 D Aktiivinen

Viralliset tietolähteet ja rekisteritodistukset

Suorat tietoyhteydet, viralliset rekisterit ja päivitysaikaleimat.

Tietoalue Virallinen lähde Hallinto-organisaatio Viimeksi tarkistettu Tila
Rakennuksen tekniset tiedot ja lupa EHR · 102010731 Alue- ja maatalousministeriö viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Voimassa
Kiinteistö ja maankäyttö Maanmittauslaitos · 32212:001:0033 Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Vahvistettu
Toteutuneet kiinteistökaupat Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri Maanmittauslaitos viimeksi synkronoitu · Q2/Q3 2026 Synkronoitu
Väestö- ja väestönlaskentatiedot Väestörekisteri & RL21 Tilastokeskus vuosittain (2021) Virallinen
Turvallisuus ja ympäristönseuranta Melukartat, ilmanlaatu & PPA Poliisi / Ympäristökeskus viimeksi synkronoitu · 01.05.2026 Tarkistettu
Vuokra ja bruttotuotto Mallioletus: 4,6–5,4 % bruttotuotto Estiq AVM -arvosta; kuukausivuokra on johdettu siitä, ei mitattu Estiq AVM 2026 malliparametrit Tilastollinen
Arviointimetodologia Estiq AVM EVS 875 -vertailukehys 2026 mallipainotukset Tilastollinen

Rakennuksen energialuokan selitys

Energiatodistus on virallinen asiakirja, joka kuvaa rakennuksen energia- ja lämmityskustannusten tehokkuutta.

A Lähes nollaenergiatalo Erittäin matala energiankulutus
B Matalapäästöinen energiatalo Erittäin hyvä lämmöneristys
C Energiatehokas Hyvä perustehokkuus
D · tämä rakennus Keskitaso / peruskorjattu Kohtalaiset lämmityskulut
E Korkeampi energiankulutus Havaittava lämpöhäviö; tyypillinen vanhemmalle kannalle
F–G Erittäin korkea kulutus Vaatii merkittäviä energiatehokkuustoimia

Keskeiset riskitekijät

  • Vuoden 1970 rakennusvuosi: talotekniikka vaatii määräaikaista uusimista ja huoltoa.
  • Energialuokka D: todennäköisesti korkeammat talvilämmityskulut kuin uusissa A/B-taloissa.
  • Pysäköinti: maantason pysäköinti pihalla tai kadulla; erillistä maanalaispaikkaa ei ole.
  • Arviointiero: yksittäisen asunnon pankkiarvo riippuu olennaisesti sisäpinnan kunnosta.

Usein kysytyt kysymykset (UKK)

Vastaukset on optimoitu asunnonostajille, hakukoneille ja tekoälyjärjestelmille.

Mikä rakennus sijaitsee osoitteessa Pärna tn 42, Kohtla-Järve?

Pärna tn 42 on vuonna 1970 rakennettu 9-kerroksinen asuinkerrostalo alueella Järve linnaosa, jossa on 45 asuntoa. EHR-koodi on 102010731 ja kiinteistötunnus 32212:001:0033. Estiqin mukaan energialuokka D.

Mikä on keskimääräinen neliöhinta ja markkina-arvo kohteessa Pärna tn 42?

Estiq AVM -arvio on 469 €/m². Arvoväli on 413–525 €/m². Tyypillisen kaksion arvioitu markkina-arvo on noin €24 623.

Paljonko maksaa 40 m² tai 50 m² asunto osoitteessa Pärna tn 42?

469 €/m² vertailutason mukaan 40 m² asunnon ohjeellinen arvo on noin €18 760 ja 50 m² asunnon noin €23 450. Todellinen arvo riippuu kunnosta, kerroksesta, pysäköinnistä ja varastosta.

Miten asuntojen hinnat jakautuvat huoneluvun mukaan?

1h: €13 898–€17 688; 2h: €21 668–€27 577; 3h: €23 918–€30 442.

Millä hinnalla asunto kannattaa laittaa myyntiin?

Suositeltu pyyntihinta on noin €492/m² (kaksiolle noin €25 854), jossa on 3–5 % neuvotteluvara.

Paljonko vuokratuottoa kaksiosta voi saada?

Hyväkuntoisen kaksion arvioitu markkinavuokra on €90–€110 kuukaudessa ja arvioitu bruttotuotto 4,6–5,4 %.

Sopiiko Pärna tn 42 asuntosijoitukseen?

Tietojen mukaan kompaktit asuntopohjat, julkisen liikenteen läheisyys (pysäkki 84222 m) ja alueen vakaa kysyntä ovat sijoittajalle myönteisiä tekijöitä. Ennen kauppaa kannattaa tarkistaa huoneiston kunto, hoitovastike ja todellinen vuokrakysyntä.

Korvaako Estiq-verkkoarvio pankin vaatiman virallisen arviokirjan?

Ei. Estiq AVM on dataohjattu tilastollinen markkinaohje. Asuntolainaa haettaessa tarvitaan laillistetun kiinteistöarvioijan virallinen arviokirja EVS 875 -standardin mukaisesti.

Kuinka tarkka Estiqin automaattinen arvio (AVM) on?

Estiq AVM ilmoittaa luottamusvälin vertailukauppojen määrän mukaan: ±5–8 % kun vertailukauppoja on paljon, ±10–14 % kohtalaisella datalla, ±18–25 % kun dataa on vähän. Tarkkuus on parempi aktiivisilla alueilla. Kyseessä on tilastollinen vertailuarvo, ei EVS 875 -raportti. Katso menetelmäsivu.

Rakennustiedot on täsmäytetty EHR- ja Maanmittauslaitoksen rekistereihin. AVM-menetelmä: Martin Koppel, Estiqin kiinteistöarvioinnin neuvonantaja (menetelmä EVS 875 -standardin mukainen). Tämä on automaattinen malliarvio, ei EVS 875 -lausunto. Päivitetty 01.05.2026.

Tarvitsetko toisen asiantuntijanäkemyksen?

Lähetä tämän talon tiedot paikalliselle asiantuntijalle ilman tietojen uudelleensyöttöä.

Kysy alueen kiinteistönvälittäjältä