Seadused ja lepingud
Kas ma pean korteriühistuga liituma ja mida ühistu tohib minult nõuda?
Korteriühistuga ei pea liituma — kui maja on jagatud korteriomanditeks, tekib ühistu iseenesest ja kõik korteriomanikud on seaduse järgi selle liikmed.
Korteriühistu liikmed on kõik ühe kinnisasja korteriomandite omanikud (KrtS § 1 lg 4) ja ühistu õigusvõime tekib korteriomandite registriosade avamisega kinnistusraamatus (KrtS § 16 lg 1).
Mida ühistu võib nõuda
- Perioodilisi ettemakseid majanduskava alusel, üldjuhul kaasomandi osa suuruse järgi (KrtS § 40 lg 1). Põhikirjaga võib ette näha teistsuguse jaotuse, näiteks tarbimise järgi (KrtS § 40 lg 2).
- Viivist ja sissenõudmiskulude hüvitamist hilinenud maksete eest (KrtS § 42).
- Et hoiad oma korteri korras ja võimaldad sinna ligipääsu, kui see on ühisosa korrashoiuks vajalik (KrtS § 31 lg 1).
Kes mida otsustab
- Üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui kohal on üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikiri ei sätesta teisiti (KrtS § 20 lg 2).
- Tavapärase valitsemise (remont, teenuselepingud, kindlustus, reservkapital, energiamärgis) otsustab häälteenamus (KrtS § 35 lg 1, KrtS § 35 lg 2).
- Juhatus koostab igaks aastaks majanduskava: maja seisukord, tulud-kulud, maksete jaotus, remondifond ja kommunaalide prognoos (KrtS § 41 lg 1).
- Ühistul peab olema reservkapital vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest kuludest (KrtS § 48).
Sinu õigus teabele
Korteriomanikul on õigus saada juhatuselt teavet ja tutvuda ühistu dokumentidega, elektrooniliste dokumentide puhul ka e-posti teel (KrtS § 45 lg 1, KrtS § 45 lg 1¹). Keeldumise korral võib nõuda üldkoosoleku otsust või pöörduda kohtusse (KrtS § 45 lg 3).
Kui ostad või müüd korterit
Omandi üleminekul lähevad ühistu ees õigused ja kohustused üle ostjale (KrtS § 43 lg 1) ja ostja vastutab müüja sissenõutavaks muutunud võla eest käendajana (KrtS § 43 lg 2). Ühistul on oma nõuete tagamiseks pandiõigus korteriomandile, mille suurus on eelmise majandusaasta majandamiskulude summa (KrtS § 44 lg 1, KrtS § 44 lg 3). Vaata ka müüja juhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Kas saan korteriühistust välja astuda?
Ei. Liikmesus on seotud korteriomandiga: kõik korteriomanikud on ühistu liikmed (KrtS § 1 lg 4). Liikmesus lõpeb, kui korteri omand läheb üle.
Kas ühistu võib minult nõuda remondifondi makset, kui ma remondiga ei nõustu?
Häälteenamusega vastu võetud tavapärase valitsemise otsus kohustab kõiki (KrtS § 35). Korteriomanik võib keelduda kuludest, millega ta ei nõustunud, ainult siis, kui nende nõudmine oleks vastuolus hea usuga (KrtS § 40 lg 3).
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.