Paide linn, Ehitajate tn 1 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Ehitajate tn 1 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Paide linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 962 (€16/m², ≈ €687 korteri kohta); 2022. aastal oli see €36 362. Ühistul on laenu €312 262 (≈ €6 505 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 74% (€197 747 → €51 837 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Ehitajate tn 1, Paide linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 050 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 420 | €0,10 | €4 | €2 400 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 472 | €0,06 | €3 | €1 471 |
| Raamatupidamine | €1 815 | €0,07 | €3 | €1 801 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 513 | €0,06 | €3 | €1 876 |
| Tööd korteris | €1 228 | €0,05 | €2 | €103 | |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 026 | €0,12 | €5 | €3 252 |
| Halduskeskkondraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €185 | €0,01 | €0 | €232 |
| Avariiteenus | €185 | €0,01 | €0 | €107 | |
| Välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €3 026 | €0,12 | €5 | €2 752 |
| Niitmine | €592 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remondi- ja tegevuskuludkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €36 375 | €1,48 | €63 | €36 465 |
| Kokku | €51 837 | €2,11 | €90 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 962 = €16/m² ≈ €687 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€312 262 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 505 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Remondifondi kogutud | €35 677 | €36 693 | €211 619 | – | −83% |
| Remondikulud | €36 375 | €36 465 | €39 837 | €185 496 | −80% |
| Remondifondi jääk | €32 962 | €32 430 | €33 218 | €36 362 | −9,4% |
| Laenujääk | €312 262 | €325 452 | €336 229 | €346 944 | −10,0% |
| Raha | €36 876 | €37 465 | €36 707 | €35 849 | ≈ |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €6 200 | €4 100 | +71% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Aasta tulem | €0 | €0 | €0 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 48 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ehitajate tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,11/m² kuus.
Kui suur on Ehitajate tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 962 (€16/m², ≈ €687 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €36 362.
Kas Ehitajate tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €312 262 (≈ €6 505 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ehitajate tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €197 747 ja 2025. aastal €51 837 — muutus −74%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Ehitajate tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80536192; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 050 m².