Paide linn, Ehitajate tn 1 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Ehitajate tn 1 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Paide linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 962 (€16/m², ≈ €687 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €36 362. Taloyhtiöllä on lainaa €312 262 (≈ €6 505 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 74 % (€197 747 → €51 837 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ehitajate tn 1, Paide linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 050 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 420 | €0,10 | €4 | €2 400 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 472 | €0,06 | €3 | €1 471 |
| Raamatupidamine | €1 815 | €0,07 | €3 | €1 801 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 513 | €0,06 | €3 | €1 876 |
| Tööd korteris | €1 228 | €0,05 | €2 | €103 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 026 | €0,12 | €5 | €3 252 |
| Halduskeskkondkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €185 | €0,01 | €0 | €232 |
| Avariiteenus | €185 | €0,01 | €0 | €107 | |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €3 026 | €0,12 | €5 | €2 752 |
| Niitmine | €592 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remondi- ja tegevuskuludsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 375 | €1,48 | €63 | €36 465 |
| Yhteensä | €51 837 | €2,11 | €90 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 962 = €16/m² ≈ €687 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€312 262 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 505 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Kerätty korjausrahastoon | €35 677 | €36 693 | €211 619 | – | −83% |
| Korjauskulut | €36 375 | €36 465 | €39 837 | €185 496 | −80% |
| Korjausrahaston saldo | €32 962 | €32 430 | €33 218 | €36 362 | −9,4% |
| Lainasaldo | €312 262 | €325 452 | €336 229 | €346 944 | −10,0% |
| Rahavarat | €36 876 | €37 465 | €36 707 | €35 849 | ≈ |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €6 200 | €4 100 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | €4 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 48 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ehitajate tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,11/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ehitajate tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 962 (€16/m², ≈ €687 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €36 362.
Onko taloyhtiöllä Ehitajate tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €312 262 (≈ €6 505 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ehitajate tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €197 747 vuonna 2022 ja €51 837 vuonna 2025 — muutos −74%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Ehitajate tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80536192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 050 m².