Paide linn, Ehitajate tn 1 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Ehitajate tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: Paide linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 962 (€16/m², ≈ €687 на квартиру); в 2022 году — €36 362. У товарищества кредит €312 262 (≈ €6 505 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 74% (€197 747 → €51 837 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ehitajate tn 1, Paide linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 050 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 420 | €0,10 | €4 | €2 400 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 472 | €0,06 | €3 | €1 471 |
| Raamatupidamine | €1 815 | €0,07 | €3 | €1 801 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 513 | €0,06 | €3 | €1 876 |
| Tööd korteris | €1 228 | €0,05 | €2 | €103 | |
| Sisekoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 026 | €0,12 | €5 | €3 252 |
| Halduskeskkondбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €185 | €0,01 | €0 | €232 |
| Avariiteenus | €185 | €0,01 | €0 | €107 | |
| Välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €3 026 | €0,12 | €5 | €2 752 |
| Niitmine | €592 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remondi- ja tegevuskuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 375 | €1,48 | €63 | €36 465 |
| Итого | €51 837 | €2,11 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 962 = €16/м² ≈ €687 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€312 262 остаток на конец 2025 года ≈ €6 505 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 677 | €36 693 | €211 619 | – | −83% |
| Расходы на ремонт | €36 375 | €36 465 | €39 837 | €185 496 | −80% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 962 | €32 430 | €33 218 | €36 362 | −9,4% |
| Остаток кредита | €312 262 | €325 452 | €336 229 | €346 944 | −10,0% |
| Денежные средства | €36 876 | €37 465 | €36 707 | €35 849 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €6 200 | €4 100 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 837 | €50 459 | €53 588 | €197 747 | −74% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 48 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ehitajate tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,11/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ehitajate tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 962 (€16/м², ≈ €687 на квартиру). В 2022 году — €36 362.
Есть ли у товарищества Ehitajate tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €312 262 (≈ €6 505 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ehitajate tn 1?
Взносы членов составили €197 747 в 2022 году и €51 837 в 2025 году — изменение −74%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Ehitajate tn 1 и кто им управляет?
48 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80536192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 050 м².