Jõgeva · Korteriühistu finantsanalüüs

Ristiku tn 2 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Ristiku tn 2?

Tüüpilise korteri kuumakse €186 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €41 480, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Ristiku tn 2 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €127 079 (≈ €7 060 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 29.02.2044, järgmise 12 kuu põhiosa €4 524). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 9.

Ametlik nimi: Jõgeva vald, Jõgeva linn, Ristiku tn 2 korteriühistu

Reg. kood 80511795 · 18 korterit ühistus · 859,2 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 114003576

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Ristiku tn 2 korteriühistu (registrikood 80511795) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ristiku tn 2, Jõgeva (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €127 079 (viimane lõpptähtaeg 29.02.2044, järgmise 12 kuu põhiosa €4 524). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€186 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€127 079

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Jõgeva linn)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Ristiku tn 2 (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €41 480, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõgeva vald, Jõgeva linn, Ristiku tn 2 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 10.05.2022, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-12 465 (-74%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €147,9/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 4.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €147,9 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €8 437

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 127 079 €. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €5 994. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80511795) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,79 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,15 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,44 /m²

2-toaline 17 tk majas

Keskmine pindala: 37,5 – 56,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €54 /k

Remont €37 /k

Laen €21 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 54,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €62 /k

Remont €43 /k

Laen €24 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 37,9 m²

min 37,5 m² max 56,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €44 /k

Remondifond €30 /k

KÜ pangalaen €17 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €11 851 (€1,15/m²); remondifondi laekumised €8 096 ja €18 940 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €4 524 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €5 994.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 9; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 9; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 10; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 10; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 114003576.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€11 851	€8 096	€5 694	€0	€127 079	€4 281
2024	€157 684	€9 210	€155 940	€0	€131 237	€10 276
2023	€7 029	—	€1 523	€0	€0	€20 614
2022	€12 909	—	€7 434	€0	€0	€17 199
2021	€6 536	—	€1 679	€0	€0	€16 746

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €4 281

Nõuded (aruande bilansiread) €8 437

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €2 717

Pangalaenude jääk €127 079

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €8 096 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Jõgeva linn) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

64 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Jõgeva linn) €3,01

Tavapärane vahemik (IQR) €1,91 – €3,71

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €127 079 · €147,9/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 72.2 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 18 korterit

Lähedal (500 m raadiuses)

Uus tn 9 · 18 korterit · 44 m Uus tn 9 · 12 korterit · 44 m Uus tn 7 · 12 korterit · 75 m Uus tn 7 · 12 korterit · 75 m Pargi tn 6a · 12 korterit · 113 m Pargi tn 13a · 35 korterit · 145 m Puiestee tn 17 · 12 korterit · 168 m Pargi tn 14 · 5 korterit · 179 m Uus tn 28 · 18 korterit · 181 m Pargi tn 11a · 36 korterit · 197 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Uus tn 9 · 18 korterit · 44 m Uus tn 9 · 12 korterit · 44 m Uus tn 7 · 12 korterit · 75 m Uus tn 7 · 12 korterit · 75 m Pargi tn 6a · 12 korterit · 113 m Puiestee tn 17 · 12 korterit · 168 m Uus tn 28 · 18 korterit · 181 m Pargi tn 16 · 18 korterit · 223 m Pargi tn 18 · 18 korterit · 258 m Pargi tn 20 · 18 korterit · 292 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.