Ämari alevik, Lääne-Harju · Korteriühistu finantsanalüüs
Lennu tn 13 korteriühistu
Ametlik nimi: Lääne-Harju vald, Ämari alevik, Lennu tn 13 korteriühistu
Reg. kood 80524705 · 55 korterit ühistus · 2 637,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116021829
Lääne-Harju vald, Ämari alevik, Lennu tn 13 korteriühistu (registrikood 80524705) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Lennu tn 13, Lääne-Harju (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 55 korterit ühistus, remondifondi jääk €36 204, pangalaenu jääk €1 126 758 (viimane lõpptähtaeg 15.06.2054, intress 4,75%, järgmise 12 kuu põhiosa €23 449). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€237 /kuus
ca €4,85 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)
€2,25
Lääne-Harju vald mediaan €2,71/m²
€3,04
Piirkonna tavapärasest kõrgem (+78.8% vs mediaan · 81 ühistut)
Remondifondi jääk
€36 204 (€13.7/m²)
Pangalaenukoormus
€1 126 758
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Koondhinne avaldamata
Võrreldes mediaaniga (Lääne-Harju vald)
+78.8%
Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Lennu tn 13 (55 korterit).
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €153 339, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€658
Reserv / m²
€13.7 /m²
Pangalaenukoormus
€427,2/m²
Likviidsus & puhver
Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
Hinnang puudub · €427,2 /m²
Elanike maksedistsipliin
Hinnang puudub · Nõuded €14 678
Remondireservi tase
Hinnang puudub · €13.7 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 1 126 758 €. Remondifondi jääk oli 36 204 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €77 840. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80524705) kokku 55 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: €4,85 /m² kuus
Remondifondi laekumised: €3,44 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €3,93 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,74 /m²
1-toaline
10 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€107 /k
Remont
€94 /k
Laen
€20 /k
€132 /kuus
Arvestuslik fondiosa €375
2-toaline
25 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€178 /k
Remont
€155 /k
Laen
€33 /k
€219 /kuus
Arvestuslik fondiosa €620
3-toaline
15 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€230 /k
Remont
€201 /k
Laen
€43 /k
€283 /kuus
Arvestuslik fondiosa €802
4-toaline
5 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€282 /k
Remont
€246 /k
Laen
€53 /k
€347 /kuus
Arvestuslik fondiosa €984
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
55 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (2-toal, 1. k):
47,2 m²
min 26,8 m²
max 72,1 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
€229 /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€186 /k
Remondifond
€162 /k
KÜ pangalaen
€35 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€648
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €153 339, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €153 339 (€4,85/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €124 499 (€3,93/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €23 449 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €77 840.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 8; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 9; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 10; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 10; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116021829.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €124 499 | — | €77 840 | €36 204 | €1 126 758 | €39 949 |
| 2024 | €124 963 | — | €1 260 685 | €48 924 | €1 148 735 | €40 595 |
| 2023 | €20 349 | — | €7 568 | €123 698 | €0 | €112 817 |
| 2022 | €28 628 | — | €19 747 | €95 301 | €0 | €84 929 |
| 2021 | €48 075 | — | €15 033 | €73 799 | €0 | €67 378 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€39 949
Nõuded (aruande bilansiread)
€14 678
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€5 036
Pangalaenude jääk
€1 126 758
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€36 204
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€13,7 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €658
Aastane laekumine remondifondi
—
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,5 a
–
Eksperimentaalne mudel
Hinnang puudub
Finantstervise koondindeksit ei arvutata
Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Ämari alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
€4,85
Mediaan (Lääne-Harju vald)
€2,71
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,25 – €3,04
Erinevus mediaanist
+78.8%
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Piirkonna ülemises kvartiilis
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€1 126 758 · €427,2/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
1.4 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
55 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Lennu tn 13 See ühistu | 55 | €13,70 | €1 126 758 | €4,85 |
| Lennu tn 8 ↗ | 35 | €0,00 | 0 € | – |
| Lennu tn 10 ↗ | 14 | €1,37 | 0 € | – |
| Lennu tn 11 ↗ | 45 | €0,00 | €229 405 | €3,60 |
| Lennu tn 14 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Lennu tn 14a ↗ | 12 | – | 0 € | – |
| Lennu tn 16 ↗ | 8 | €27,29 | 0 € | €1,35 |
| Lennu tn 24 ↗ | 55 | €0,00 | €32 609 | €2,70 |
| Lennu tn 26 ↗ | 55 | €23,96 | 0 € | €2,80 |
| Lennu tn 28 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,53 |
| Lennu tn 30 ↗ | 60 | €10,19 | 0 € | €2,60 |
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Lennu tn 11 · 45 korterit · 55 m
Lennu tn 24 · 55 korterit · 104 m
Lennu tn 26 · 55 korterit · 178 m
Lennu tn 30 · 60 korterit · 199 m
Lennu tn 28 · 60 korterit · 227 m
Sireli tn 12 · 58 korterit · 2797 m
Sireli tn 16 · 58 korterit · 2873 m
Aia tn 7 · 56 korterit · 2936 m
Aia tn 9 · 55 korterit · 3021 m
Aia tn 11 · 60 korterit · 3108 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2023–2024
Remondifondi jääk langes €123 698 → €48 924. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €1 126 758. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 15.06.2054 ja intressimäär 4,75% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Hoone raport koondab registrid, ühistu aruanded, keskkonna ja Radari andmed ühte PDF-i.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Lääne-Harju vald, Ämari alevik, Lennu tn 13 korteriühistu
Registrikood
80524705
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
55
Juhatus
4 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Lennu tn 13, Lääne-Harju
EHR ehitise kood
116021829 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
55 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Lennu tn 13 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80524705): 55 korterit ühistus, remondifondi jääk €36 204 (€14/m²), pangalaenude jääk €1 126 758.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Lennu tn 13?
2025. a aruande järgi keskmiselt €4,85/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €242. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €153 339, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 1,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.
Mis on Lennu tn 13 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Lääne-Harju vald, Ämari alevik, Lennu tn 13 korteriühistu, registrikood 80524705. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €1 126 758.
Kas ühistu Lennu tn 13 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €36 204 (€14/m²). Remondikulud aastas €77 840. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Lennu tn 13 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €1 126 758 (≈ €20 487 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 15.06.2054, intress 4,75%, järgmise 12 kuu põhiosa €23 449). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 10.
Kas Lennu tn 13 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €48 075 ja 2025. aastal €124 499 — muutus +159,0%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
PDF Finantsraport (7.99 €)
Täielik väljavõte 5 aasta bilanssidest, remondifondist ja laenudest.
Hoone raport (3,99 €)
Ühistu finantsid, registrid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Hoone väärtusleht
Korterite müügihinnad, Maa-ameti tehingud ja AVM mudelipõhine hind.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Lennu tn 13?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks