посёлок Ämari, Lääne-Harju · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Lennu tn 13
Официальное название: волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 13 korteriühistu
Рег. код 80524705 · 55 квартир в товариществе · 2 637,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116021829
волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 13 (товарищество) (рег. код 80524705) — квартирное товарищество дома по адресу Lennu tn 13, Lääne-Harju (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €36 204, остаток кредита €1 126 758 (последний срок погашения 15.06.2054, ставка 4,75%, основной долг на 12 мес. €23 449). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€237 /мес.
ca €4,85 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,25
волость Lääne-Harju медиана €2,71/m²
€3,04
Выше обычного для района (+78.8% к медиане · 81 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€36 204 (€13.7/m²)
Кредитная нагрузка
€1 126 758
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Lääne-Harju)
+78.8%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Lennu tn 13 (55 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €153 339, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 12.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€658
Резерв / м²
€13.7 /m²
Кредитная нагрузка
€427,2/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €427,2 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €14 678
Уровень ремфонда
Оценки нет · €13.7 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 1 126 758 €. Остаток ремонтного фонда составлял 36 204 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €77 840.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80524705) для 55 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €4,85 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €3,44 /m²
Взносы, признанные доходом: €3,93 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,74 /m²
1-комнатная
10 в доме
Взносы, признанные доходом
€107 /кв.
Ремонт
€94 /кв.
Кредит
€20 /кв.
€132 /мес.
Расчётная доля фонда €375
2-комнатная
25 в доме
Взносы, признанные доходом
€178 /кв.
Ремонт
€155 /кв.
Кредит
€33 /кв.
€219 /мес.
Расчётная доля фонда €620
3-комнатная
15 в доме
Взносы, признанные доходом
€230 /кв.
Ремонт
€201 /кв.
Кредит
€43 /кв.
€283 /мес.
Расчётная доля фонда €802
4-комнатная
5 в доме
Взносы, признанные доходом
€282 /кв.
Ремонт
€246 /кв.
Кредит
€53 /кв.
€347 /мес.
Расчётная доля фонда €984
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
55 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
47,2 m²
min 26,8 m²
max 72,1 m²
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€229 /месяц
Взносы, признанные доходом
€186 /кв.
Ремонтный фонд
€162 /кв.
Банковский кредит КТ
€35 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€648
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €153 339, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €153 339 (€4,85/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €124 499 (€3,93/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €23 449 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €77 840.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116021829.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €124 499 | — | €77 840 | €36 204 | €1 126 758 | €39 949 |
| 2024 | €124 963 | — | €1 260 685 | €48 924 | €1 148 735 | €40 595 |
| 2023 | €20 349 | — | €7 568 | €123 698 | €0 | €112 817 |
| 2022 | €28 628 | — | €19 747 | €95 301 | €0 | €84 929 |
| 2021 | €48 075 | — | €15 033 | €73 799 | €0 | €67 378 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€39 949
Требования (строки баланса отчёта)
€14 678
Долги поставщикам (коммунальные)
€5 036
Остаток банковских кредитов
€1 126 758
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€36 204
Остаток ремонтного фонда на м²
€13,7 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €658
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,5 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (посёлок Ämari) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€4,85
Медиана (волость Lääne-Harju)
€2,71
Типичный диапазон (IQR)
€2,25 – €3,04
Разница с медианой
+78.8%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выше типичного по району
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€1 126 758 · €427,2/m²
Задолженность к годовым расходам
1.4 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
55 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Lennu tn 13 Это товарищество | 55 | €13,70 | €1 126 758 | €4,85 |
| Lennu tn 8 ↗ | 35 | €0,00 | 0 € | – |
| Lennu tn 10 ↗ | 14 | €1,37 | 0 € | – |
| Lennu tn 11 ↗ | 45 | €0,00 | €229 405 | €3,60 |
| Lennu tn 14 ↗ | 8 | – | 0 € | – |
| Lennu tn 14a ↗ | 12 | – | 0 € | – |
| Lennu tn 16 ↗ | 8 | €27,29 | 0 € | €1,35 |
| Lennu tn 24 ↗ | 55 | €0,00 | €32 609 | €2,70 |
| Lennu tn 26 ↗ | 55 | €23,96 | 0 € | €2,80 |
| Lennu tn 28 ↗ | 60 | €0,00 | 0 € | €3,53 |
| Lennu tn 30 ↗ | 60 | €10,19 | 0 € | €2,60 |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2023–2024 гг.
Остаток ремфонда снизился с €123 698 до €48 924. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €1 126 758. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 15.06.2054, ставка 4,75% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 13 (товарищество)
Регистрационный код
80524705
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
55
Правление
4 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Lennu tn 13, Lääne-Harju
Код здания EHR
116021829 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
55 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Lennu tn 13?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80524705): 55 квартир в товариществе, остаток ремфонда €36 204 (€14/m²), остаток кредитов €1 126 758.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Lennu tn 13?
В среднем по отчёту за 2025 год €4,85/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €242. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €153 339, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Lennu tn 13 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Lääne-Harju, посёлок Ämari, Lennu tn 13 (товарищество), регистрационный код 80524705. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 10.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €1 126 758.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Lennu tn 13?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €36 204 (€14/m²). Расходы на ремонт за год: €77 840. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Lennu tn 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 126 758 (≈ €20 487 на квартиру) (последний срок погашения 15.06.2054, ставка 4,75%, основной долг на 12 мес. €23 449). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 10.
Выросли ли взносы в товариществе Lennu tn 13?
Взносы членов составили €48 075 в 2021 году и €124 499 в 2025 году — изменение +159,0%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Lennu tn 13?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки