Tallinn, Roheline aas 22 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Roheline aas 22 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €562 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,50/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €-3 347; 2022. aastal oli see €13 755. Ühistul on laenu €77 283 (≈ €5 945 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 91% (€24 523 → €46 759 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,51/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roheline aas 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 196 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 755 (2022) → −€3 347 (2025), samal ajal remonditi €24 589 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€103 086 → €77 283 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,51 (siin €5,50) · maksed €1,77 (siin €3,26) · remondifond €11/m²
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roheline aas 22 (see ühistu) | – | 13 | €5,50 | €3,26 | – | €77 283 | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 130 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 170 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 180 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 190 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 210 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 220 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 230 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 230 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,51 | €1,77 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €34 096 | €2,37 | €219 | €32 107 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €12 663 | €0,88 | €81 | €6 975 |
| Kokku | €46 759 | €3,26 | €300 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: −€3 347 ≈ −€257 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€77 283 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 945 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 121 ≈ €843 kuus (€65 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €77 283 | Euribor + 3,50% | 2032-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 759 | €39 082 | €30 836 | €24 523 | +91% |
| Remondifondi kogutud | €17 231 | €17 230 | €17 232 | – | ≈ |
| Remondikulud | €12 663 | €6 975 | €4 951 | €4 118 | ×3,1 |
| Remondifondi jääk | −€3 347 | €6 513 | €11 334 | €13 755 | – |
| Laenujääk | €77 283 | €86 707 | €95 062 | €103 086 | −25% |
| Raha | €987 | €9 972 | €17 632 | €18 030 | −95% |
| Reservkapital | €6 000 | €6 000 | €5 486 | €5 486 | +9,4% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €46 346 | €40 162 | €29 985 | €25 372 | +83% |
| Aasta tulem | €431 | −€1 068 | €851 | −€847 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Tallinn, Roheline aas 22 korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01. Ühistu põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
liikmeid 9 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roheline aas 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,50/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €562 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,26/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on Roheline aas 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli −€3 347. Aastal 2022 oli see €13 755.
Kas Roheline aas 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €77 283 (≈ €5 945 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roheline aas 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 523 ja 2025. aastal €46 759 — muutus +91%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Roheline aas 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,51/m² kuus (siin €5,50/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Roheline aas 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80479502; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 196 m².