Tallinn, Roheline aas 22 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Roheline aas 22 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €562 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,50/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €-3 347; vuonna 2022 se oli €13 755. Taloyhtiöllä on lainaa €77 283 (≈ €5 945 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 91 % (€24 523 → €46 759 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,51/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roheline aas 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 196 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€13 755 (2022) → −€3 347 (2025), korjauksia samana aikana €24 589
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€103 086 → €77 283 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,51 (tässä €5,50) · vastikkeet €1,77 (tässä €3,26) · rahasto €11/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roheline aas 22 (tämä) | – | 13 | €5,50 | €3,26 | – | €77 283 | 2025 |
| J. Poska tn 14a | 130 m | 6 | €3,51 | €1,71 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 21 | 170 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12 | 170 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 34 | 180 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 28 | 190 m | 16 | – | €1,22 | €7 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 200 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 12a | 210 m | 7 | €3,93 | €1,82 | €6 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 23 | 220 m | 11 | €1,15 | €0,51 | €15 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 230 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 30 | 230 m | 12 | – | €5,20 | €23 | €119 930 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,51 | €1,77 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €34 096 | €2,37 | €219 | €32 107 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 663 | €0,88 | €81 | €6 975 |
| Yhteensä | €46 759 | €3,26 | €300 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: −€3 347 ≈ −€257 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€77 283 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 945 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 121 ≈ €843 / kk (€65 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €77 283 | Euribor + 3,50% | 2032-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 759 | €39 082 | €30 836 | €24 523 | +91% |
| Kerätty korjausrahastoon | €17 231 | €17 230 | €17 232 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €12 663 | €6 975 | €4 951 | €4 118 | ×3,1 |
| Korjausrahaston saldo | −€3 347 | €6 513 | €11 334 | €13 755 | – |
| Lainasaldo | €77 283 | €86 707 | €95 062 | €103 086 | −25% |
| Rahavarat | €987 | €9 972 | €17 632 | €18 030 | −95% |
| Vararahasto | €6 000 | €6 000 | €5 486 | €5 486 | +9,4% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 346 | €40 162 | €29 985 | €25 372 | +83% |
| Tilikauden tulos | €431 | −€1 068 | €851 | −€847 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Roheline aas 22 korteriühistu alustas iseseisvat majandustegevust 01. Ühistu põhitegevusalaks on hoonete ja üürimajade haldus, sh korteriühistu liikmetele teenuste osutamine ühise majandamise eesmärgil.
jäseniä 9 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roheline aas 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,50/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €562 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,26/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roheline aas 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa −€3 347. Vuonna 2022 se oli €13 755.
Onko taloyhtiöllä Roheline aas 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €77 283 (≈ €5 945 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Roheline aas 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 523 vuonna 2022 ja €46 759 vuonna 2025 — muutos +91%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roheline aas 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,51/m² / kk (tässä €5,50/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roheline aas 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80479502; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 196 m².