Saku alevik, Eesti · Korteriühistu finantsanalüüs
Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu
Reg. kood 80441801 · 27 korterit ühistus · 1 175,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025
Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu (registrikood 80441801) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Saku vald Saku alevik Pargi tn 31, Eesti (registriandmed seisuga 07.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 27 korterit ühistus, remondifondi jääk €25 094, pangalaenu jääk €119 650 (viimane lõpptähtaeg 30.12.2034, intress 4,12%, järgmise 12 kuu põhiosa €11 188). Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€178 /kuus
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€25 094 (€21.3/m²)
Pangalaenukoormus
€119 650
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Saku alevik)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Saku vald Saku alevik Pargi tn 31.
Indeksi komponendid ja metoodika
75/100
Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)55
Laenukoormus (20%)70
Nõuded (15%)80
Remondifond (25%)90
Juhtimine (15%)85
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€929
Reserv / m²
€21.3 /m²
Pangalaenukoormus
€101,8/m²
Likviidsus & puhver
55/100 · 0.3 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
70/100 · €101,8 /m²
Elanike maksedistsipliin
80/100 · Nõuded €7 155
Remondireservi tase
90/100 · €21.3 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
85/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 119 650 €. Remondifondi jääk oli 25 094 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €54 843. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80441801) kokku 27 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €3,07 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €4,47 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,79 /m²
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
0 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korteri üldpind majas:
43,5 m²
min 21,8 m²
max 78,3 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€194 /k
Remondifond
€134 /k
KÜ pangalaen
€34 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€929
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €63 047 (€4,47/m²); remondifondi laekumised €43 312, millest €-1 maksti fondist välja ja €54 843 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €11 188 (intressid lisaks).
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Täielik tööde ja tähelepanekute loend on KÜ Ostukontrollis
Töövõtjad, maksumused, rahastus, staatus ja tsitaadid aruannetest ning protokollidest – enne kui teed pakkumise.
Telli KÜ Ostukontroll (149 €) →
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 9; laenud: Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 9; võlad: Lisa 5 „Võlad ja ettemaksed“, lk 10; remondifond: Lisa 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 10; liikmetasud: Lisa 8 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 11
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €63 047 | €43 312 | €54 843 | €25 094 | €119 650 | €26 901 |
| 2024 | €8 001 | €7 334 | €313 | €36 626 | €0 | €39 993 |
| 2023 | €9 789 | €5 805 | €2 284 | €29 605 | €0 | €33 321 |
| 2022 | €6 902 | €3 667 | €115 | €26 084 | €533 | €29 942 |
| 2021 | €10 742 | €3 667 | €4 307 | €22 543 | €1 579 | €26 254 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€26 901
Nõuded (aruande bilansiread)
€7 155
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€4 259
Pangalaenude jääk
€119 650
Reservkapital
€4 702
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€25 094
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€21,3 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €929
Aastane laekumine remondifondi
€43 312 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,5 a
75
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Tugev finantsseisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (75 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
55/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
70/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
80/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
90/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
85/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Saku alevik) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Saku alevik)
–
Tavapärane vahemik (IQR)
–
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€119 650 · €101,8/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
11.3 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
27 korterit
Lähedal (500 m raadiuses)
Pargi tn 29 · 27 korterit · 63 m
Teaduse tn 17a · 20 korterit · 169 m
Teaduse tn 15a · 20 korterit · 172 m
Pargi tn 10 · 12 korterit · 207 m
Uus-Saku tn 9b · 210 m
Uus-Saku tn 9a · 216 m
Uus-Saku tn 9 · 224 m
Teaduse tn 15 · 20 korterit · 226 m
Teaduse tn 17 · 20 korterit · 226 m
Uus-Saku tn 12 · 237 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Pargi tn 29 · 27 korterit · 63 m
Teaduse tn 17a · 20 korterit · 169 m
Teaduse tn 15a · 20 korterit · 172 m
Teaduse tn 15 · 20 korterit · 226 m
Teaduse tn 17 · 20 korterit · 226 m
Juubelitammede tee 15a · 24 korterit · 239 m
Pargi tn 8 · 24 korterit · 258 m
Juubelitammede tee 8 · 24 korterit · 295 m
Pargi tn 6 · 24 korterit · 298 m
Teaduse tn 18 · 18 korterit · 305 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2024–2025
Remondifondi jääk langes €36 626 → €25 094. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €119 650. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 30.12.2034 ja intressimäär 4,12% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Telli sõltumatu KÜ Ostukontroll (149 €) enne siduva ostupakkumise allkirjastamist.
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu
Registrikood
80441801
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
29
Juhatus
2 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Saku vald Saku alevik Pargi tn 31, Eesti
EHR ehitise kood
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
27 korterit
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80441801): 27 korterit ühistus, remondifondi jääk €25 094 (€21/m²), pangalaenude jääk €119 650.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Saku vald Saku alevik Pargi tn 31?
Tüüpilise korteri kuumakse €178 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Mis on Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu, registrikood 80441801. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 07.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €119 650.
Kas ühistu Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €25 094 (€21/m²). Aasta jooksul laekus fondi €43 312. Remondikulud aastas €54 843. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €119 650 (≈ €4 431 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.12.2034, intress 4,12%, järgmise 12 kuu põhiosa €11 188). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 4 „Laenukohustised“, lk 9.
Kas Saku vald Saku alevik Pargi tn 31 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €10 742 ja 2025. aastal €63 047 — muutus +486,9%.
Vajad korteriühistu ametlikke algdokumente?
Kõik algallikad, kinnistusraamatu kanded ja professionaalsed aruanded ühes kohas.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Saku vald Saku alevik Pargi tn 31?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
Enim tellitud · 149 €
Ostukontroll enne ostu
Kirjalik ostueelne kontroll
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
Kohene PDF · 7.99 €
Põhjalik KÜ finantsraport
5 aasta bilansid, laenud ja võlglased
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks