Saku (taajama), Eesti · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31
Virallinen nimi: Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 korteriühistu
Rek. koodi 80441801 · 27 asuntoa taloyhtiössä · 1 175,4 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2025
Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 taloyhtiö (rekisterikoodi 80441801) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31, Eesti (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 27 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €25 094, pankkilainan saldo €119 650 (viimeinen eräpäivä 30.12.2034, korko 4,12%, lyhennykset 12 kk €11 188). Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)
€178 /kk
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€25 094 (€21.3/m²)
Pankkilainakuorma
€119 650
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Saku (taajama))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31.
Indeksin osatekijät ja menetelmä
75/100
Vahva taloudellinen asema
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2025 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)55
Lainakuorma (20%)70
Saamiset (15%)80
Korjausrahasto (25%)90
Hallinto (15%)85
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€929
Varaus / m²
€21.3 /m²
Pankkilainat
€101,8/m²
Maksuvalmius ja puskuri
55/100 · 0.3 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
70/100 · €101,8 /m²
Maksukuri
80/100 · Saatavat €7 155
Korjausrahaston taso
90/100 · €21.3 /m² (varaus)
Raportointi
85/100 · 5 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2025)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Pankkilainan saldo oli 119 650 €. Korjausrahaston saldo oli 25 094 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2025; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €54 843.
Lähde: Tilinpäätös 2025
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80441801) perusteella yhteensä 27 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: €3,07 /m²
Tuloutetut vastikkeet: €4,47 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: €0,79 /m²
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
0 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunnon pinta-ala talossa:
43,5 m²
min 21,8 m²
max 78,3 m²
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€194 /as.
Korjausrahasto
€134 /as.
Taloyhtiölaina
€34 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€929
Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2025): tuloslaskelman vastikkeet €63 047 (€4,47/m²); korjausrahastoon kertyi €43 312, josta €-1 maksettiin rahastosta ja €54 843 kirjattiin tuloslaskelmaan. Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut. Lainan lyhennykset seuraavan 12 kk aikana tilinpäätöksen mukaan: €11 188 (lisäksi korot).
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Täydellinen työluettelo, pöytäkirjat ja piilevät riskit ovat ostotarkastuksessa
Urakoitsijat, kustannukset, rahoitus, kokouspäätökset ja velat ennen sitovaa tarjousta.
Tilaa ostotarkastus (149 €) →
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: saamiset: liite 2 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 9; lainat: liite 4 „Laenukohustised“, s. 9; velat: liite 5 „Võlad ja ettemaksed“, s. 10; korjausrahasto: liite 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 10; vastikkeet: liite 8 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 11
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR).
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €63 047 | €43 312 | €54 843 | €25 094 | €119 650 | €26 901 |
| 2024 | €8 001 | €7 334 | €313 | €36 626 | €0 | €39 993 |
| 2023 | €9 789 | €5 805 | €2 284 | €29 605 | €0 | €33 321 |
| 2022 | €6 902 | €3 667 | €115 | €26 084 | €533 | €29 942 |
| 2021 | €10 742 | €3 667 | €4 307 | €22 543 | €1 579 | €26 254 |
Tase tilikauden lopussa (2025)
Rahat pankkitileillä
€26 901
Saamiset (raportin tase-erät)
€7 155
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€4 259
Pankkilainojen saldo
€119 650
Vararahasto
€4 702
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€25 094
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€21,3 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €929
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
€43 312 /v
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,5 v
75
/ 100
Kokeellinen malli
Vahva taloudellinen asema
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (75 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
55/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
70/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
80/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
90/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
85/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Saku (taajama)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Saku (taajama))
–
Normaali vaihteluväli (IQR)
–
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
€119 650 · €101,8/m²
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
11.3 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
27 asuntoa
Lähellä (500 m säteellä)
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Pargi tn 29 · 27 asuntoa · 63 m
Teaduse tn 17a · 20 asuntoa · 169 m
Teaduse tn 15a · 20 asuntoa · 172 m
Teaduse tn 15 · 20 asuntoa · 226 m
Teaduse tn 17 · 20 asuntoa · 226 m
Juubelitammede tee 15a · 24 asuntoa · 239 m
Pargi tn 8 · 24 asuntoa · 258 m
Juubelitammede tee 8 · 24 asuntoa · 295 m
Pargi tn 6 · 24 asuntoa · 298 m
Teaduse tn 18 · 18 asuntoa · 305 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 7 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Korjausrahaston lasku
Kysy hallitukselta
Kysy hallitukselta, mikä aiheutti korjausrahaston laskun vuosina 2024–2025
Korjausrahaston saldo laski €36 626 → €25 094. Syynä voi olla tehty remontti (hyvä, jos dokumentoitu) tai rahaston käyttö juokseviin kuluihin. Pyydä töiden vastaanottoasiakirjat ja seuraavan remontin suunnitelma.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Pankkilaina
Rahoitusvastuu
Selvitä asunnon lainaosuus ja lainaehdot
Taloyhtiöllä on lainaa €119 650. Vuoden 2025 tilinpäätöksen lainaliitteen mukaan viimeinen eräpäivä on 30.12.2034 ja korko 4,12% (Euribor-sidonnaisuutta ei mainittu). Pyydä taloyhtiöltä voimassa oleva lainasopimus ja asunnon osuus kuukausierästä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80441801
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Jäseniä (tilinpäätös 2025)
29
Hallitus
2 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31, Eesti
EHR-rakennuskoodi
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
27 asuntoa
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 talous?
Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80441801): 27 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €25 094 (€21/m²), pankkilainat €119 650.
Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31?
Tyypillisen asunnon maksu €178 kuussa (taloyhtiön maksut, ilman käyttömaksuja). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Mikä on taloyhtiön Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 taloyhtiö, rekisterikoodi 80441801. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista. Taloyhtiön lainasaldo vuoden 2025 lopussa: €119 650.
Onko taloyhtiön Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2025 lopussa korjausrahaston saldo oli €25 094 (€21/m²). Rahastoon kertyi vuoden aikana €43 312. Korjauskulut vuodessa €54 843. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 lainaa?
Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €119 650 (≈ €4 431 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.12.2034, korko 4,12%, lyhennykset 12 kk €11 188). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 4 „Laenukohustised“, s. 9.
Ovatko taloyhtiön Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 742 vuonna 2021 ja €63 047 vuonna 2025 — muutos +486,9%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Saku (kunta) Saku (taajama) Pargi tn 31?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi