посёлок Saku, Eesti · Финансовый анализ товарищества

волость Товарищество Saku посёлок Saku Pargi tn 31

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31?

Типичный платёж квартиры €178 в месяц (взносы товарищества, без коммунальных). Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €25 094 (€21/m²). Поступления в фонд за год: €43 312. Расходы на ремонт за год: €54 843. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €119 650 (≈ €4 431 на квартиру) (последний срок погашения 30.12.2034, ставка 4,12%, основной долг на 12 мес. €11 188). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31 korteriühistu

Рег. код 80441801 · 27 квартир в товариществе · 1 175,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025

волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31 (товарищество) (рег. код 80441801) — квартирное товарищество дома по адресу волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31, Eesti (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 27 квартир в товариществе, остаток ремфонда €25 094, остаток кредита €119 650 (последний срок погашения 30.12.2034, ставка 4,12%, основной долг на 12 мес. €11 188). Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€178 /мес.

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€25 094 (€21.3/m²)

Кредитная нагрузка

€119 650

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

75/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (посёлок Saku)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу волость Saku посёлок Saku Pargi tn 31.

Компоненты индекса и методика

75/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)55

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)80

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)85

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 551 (+11%)

Резерв / кв. €929

Резерв / м² €21.3 /m²

Кредитная нагрузка €101,8/m²

Ликвидность и резерв 55/100 · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €101,8 /m²

Платежи жителей 80/100 · Долги €7 155

Уровень ремфонда 90/100 · €21.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 85/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 119 650 €. Остаток ремонтного фонда составлял 25 094 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €54 843.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80441801) для 27 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €3,07 /m² Взносы, признанные доходом: €4,47 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,79 /m²

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

0 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 0 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Площадь квартиры в доме: 43,5 m²

min 21,8 m² max 78,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €194 /кв.

Ремонтный фонд €134 /кв.

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€929

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €63 047 (€4,47/м²); поступления в ремфонд €43 312, из них €-1 выплачено из фонда и €54 843 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 188 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

Работы, упомянутые в отчётах (1)

Korteriühistu on sõlminud hoone majandamiseks AS Saku Maja 'ga alljärgnevad lepingud: Kinnisvara haldusleping ja hooldusleping; Elektrienergia ostu-müügileping; Veega varustamise ja reovee ärajuhtimise teenuste osutamise leping; Soojusenergia ostu-müügileping; Raamatupidmisteenus; 2021. aastal vahetati veesisendtoru ja välisukse magnet
2021 г. отчёт, стр. 3

Планы из отчётов (1)

Korteriühistu on sõlminud hoone majandamiseks AS Saku Maja 'ga alljärgnevad lepingud: Kinnisvara haldusleping ja hooldusleping; Elektrienergia ostu-müügileping; Veega varustamise ja reovee ärajuhtimise teenuste osutamise leping; Soojusenergia ostu-müügileping; Raamatupidmisteenus; 2023. aastal koostati soojavee ja soojasõlme projekt ning teostati pisiremonte. 2024. aastal planeeritakse
2023 г. отчёт, стр. 3

Полный список работ и замечаний — в проверке КТ перед покупкой

Подрядчики, стоимость, финансирование, статус и цитаты из отчётов и протоколов — до того, как вы сделаете предложение.

Заказать проверку (149 €) →

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; ремфонд: прил. 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 10; взносы: прил. 8 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 11
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR).
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€63 047	€43 312	€54 843	€25 094	€119 650	€26 901
2024	€8 001	€7 334	€313	€36 626	€0	€39 993
2023	€9 789	€5 805	€2 284	€29 605	€0	€33 321
2022	€6 902	€3 667	€115	€26 084	€533	€29 942
2021	€10 742	€3 667	€4 307	€22 543	€1 579	€26 254

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €26 901

Требования (строки баланса отчёта) €7 155

Долги поставщикам (коммунальные) €4 259

Остаток банковских кредитов €119 650

Резервный капитал €4 702

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €25 094

Остаток ремонтного фонда на м² €21,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €929

Годовые поступления в ремонтный фонд €43 312 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,5 лет

75 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (75 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

55/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

80/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

85/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Saku) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Saku) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €119 650 · €101,8/m²

Задолженность к годовым расходам 11.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 27 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Pargi tn 29 · 27 кв. · 63 m Teaduse tn 17a · 20 кв. · 169 m Teaduse tn 15a · 20 кв. · 172 m Pargi tn 10 · 12 кв. · 207 m Uus-Saku tn 9b · 210 m Uus-Saku tn 9a · 216 m Uus-Saku tn 9 · 224 m Teaduse tn 15 · 20 кв. · 226 m Teaduse tn 17 · 20 кв. · 226 m Uus-Saku tn 12 · 237 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pargi tn 29 · 27 кв. · 63 m Teaduse tn 17a · 20 кв. · 169 m Teaduse tn 15a · 20 кв. · 172 m Teaduse tn 15 · 20 кв. · 226 m Teaduse tn 17 · 20 кв. · 226 m Juubelitammede tee 15a · 24 кв. · 239 m Pargi tn 8 · 24 кв. · 258 m Juubelitammede tee 8 · 24 кв. · 295 m Pargi tn 6 · 24 кв. · 298 m Teaduse tn 18 · 18 кв. · 305 m

См. также: Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.