Tõrvandi alevik, Kambja · Korteriühistu finantsanalüüs

Ringtee 12 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Ringtee 12?

Tüüpilise korteri kuumakse €124 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas Ringtee 12 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €918 334 (≈ €15 306 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.04.2055, intress 3,42%, järgmise 12 kuu põhiosa €18 394). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 12 korteriühistu

Reg. kood 80416527 · 60 korterit · 3 350,0 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104021631

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 12 korteriühistu (registrikood 80416527) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Ringtee 12, Kambja (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 60 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €918 334 (viimane lõpptähtaeg 30.04.2055, intress 3,42%, järgmise 12 kuu põhiosa €18 394). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

59/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)55

Nõuded (15%)85

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€124 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€918 334

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

59/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Tõrvandi alevik)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kambja vald, Tõrvandi alevik, Ringtee 12 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€312 308 (+359%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €274,1/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 55/100 · €274,1 /m²

Elanike maksedistsipliin 85/100 · Nõuded €11 886

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

3 tähelepanekut

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €918 334 (€274.1/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €1 174 322. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80416527) kokku 60 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €1,00 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,46 /m²

1-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 33,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €34 /k

Laen €16 /k

— /kuus

+€0 reservis

2-toaline 25 tk majas

Keskmine pindala: 46,2 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €47 /k

Laen €22 /k

— /kuus

+€0 reservis

3-toaline 25 tk majas

Keskmine pindala: 63,0 – 65,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €65 /k

Laen €30 /k

— /kuus

+€0 reservis

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 76,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €76 /k

Laen €35 /k

— /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

60 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 60 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 48,7 m²

min 33,9 m² max 76,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €49 /k

KÜ pangalaen €22 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €1 174 322.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104021631.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€1 187 853	€40 200	€1 174 322	€0	€918 334	€399 189
2024	€15 530	€22 781	€2 104	€0	€0	€125 739
2023	€41 814	—	€28 548	€0	€0	€89 080
2022	€15 678	—	€2 588	€0	€0	€98 083
2021	€12 622	—	€0	€0	€0	€86 881

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €399 189

Nõuded (aruande bilansiread) €11 886

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €136 699

Pangalaenude jääk €918 334

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €40 200 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

59 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (59 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

55/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

85/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Tõrvandi alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Tõrvandi alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €918 334 · €274,1/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 1 % aastakuludest

Korterite arv majas 60 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Ringtee 12 See ühistu	60	€0,00	€918 334	–
Ringtee 2 ↗	44	€0,00	€878 486	–
Ringtee 3 ↗	60	€30,02	€1 140 916	–
Ringtee 4 ↗	36	€0,00	€407 022	–
Ringtee 10 ↗	60	€0,00	€344 576	–
Ringtee 11 ↗	30	€0,00	€409 680	–
Ringtee 13 ↗	39	€0,00	€325 897	–
Ringtee 14 ↗	60	€0,00	€123 775	–
Ringtee 15 ↗	60	€0,00	€1 107 528	–
Ringtee 16 ↗	10	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Papli tn 15 · 16 korterit · 69 m Papli tn 14 · 12 korterit · 106 m Papli tn 12 · 150 m Papli tn 11 · 12 korterit · 159 m Papli tn 12a · 160 m Papli tn 10 · 8 korterit · 175 m Papli tn 9 · 8 korterit · 190 m Papli tn 8 · 204 m Papli tn 8a · 217 m Papli tn 7 · 12 korterit · 241 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Ringtee 14 · 60 korterit · 66 m Ringtee 13 · 39 korterit · 67 m Ringtee 15 · 60 korterit · 94 m Ringtee 10 · 60 korterit · 106 m Ringtee 3 · 60 korterit · 169 m Ringtee 2 · 44 korterit · 218 m Silmapiiri tn 1 · 54 korterit · 1239 m Tartu mnt 1 · 46 korterit · 1288 m Uus tn 1 · 60 korterit · 1649 m Poldri tn 1 · 58 korterit · 1701 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.