Pärnu linn, Kõima küla, Kaare tee 2 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Кредиты выросли; резкий рост взносов: +70% (2025); малый резервный капитал.
Kõima küla, Kaare tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Kõima küla, Pärnu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Audru osavald).
У товарищества кредит €175 897 (≈ €14 658 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 376% (€2 929 → €13 956 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaare tee 2, Pärnu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€34 401 → €175 897 (2022–2025)
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€8 204 (2024) → €13 956 (2025)
- Малый резервный капитал€455 — меньше месячных расходов (€791)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 4 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,40) · взносы €0,67 (здесь €2,37) · фонд €10/m²
На той же улице: Kaare tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 2 (это товарищество) | – | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Kaare tee 4 | 110 m | 12 | €2,89 | €0,43 | €12 | €14 804 | 2025 |
| Kaare tee 10 | 80 m | 12 | – | – | – | €107 651 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaare tee 2 (это товарищество) | – | 12 | €3,40 | €2,37 | – | €175 897 | 2025 |
| Torni tee 2 | 120 m | 12 | €2,80 | €0,67 | €6 | €40 991 | 2025 |
| Keskuse tee 11 | 160 m | 29 | €2,61 | €1,47 | €10 | €28 916 | 2025 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€175 897 остаток на конец 2025 года ≈ €14 658 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 891 ≈ €491 в месяц (€41 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €175 897 | 4,56% | 2045-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 956 | €8 204 | €3 834 | €2 929 | ×4,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 818 | €7 937 | €7 937 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €7 222 | €4 270 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €175 897 | €29 371 | €31 910 | €34 401 | ×5,1 |
| Денежные средства | €9 679 | €11 814 | €11 674 | €9 104 | +6,3% |
| Резервный капитал | €455 | €294 | €294 | €294 | +55% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 496 | €5 866 | €2 547 | €2 687 | ×3,5 |
| Результат года | −€279 | €116 | −€883 | −€1 101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 222 € eest ja remondifondi koguti 8 818 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaare tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Audru osavald): €2,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kaare tee 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €175 897 (≈ €14 658 на квартиру), ставка 4,56%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaare tee 2?
Взносы членов составили €2 929 в 2022 году и €13 956 в 2025 году — изменение +376%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Kaare tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 4 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Kaare tee 2 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80341330; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 490 м².