Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 3 korteriühistu
4 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 3 korteriühistu on 4 korteriga korteriühistu – Pärnamäe küla, Viimsi. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €202 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Viimsi vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 704 (€5/m², ≈ €426 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 82% (€3 372 → €613 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jõhvika tee 3, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (334 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €1 704 (2022–2024)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €2,23) · maksed €0,89 (siin €0,15) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Jõhvika tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 3 (see ühistu) | – | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 4 | 80 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 5 | 30 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 3 (see ühistu) | – | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Lageda tee 11 | 70 m | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Lageda tee 13 | 120 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 11 | 150 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 1a | 170 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Põllu tee 9 | 180 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 200 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,75 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 4 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €480 | €0,12 | €10 | €480 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €133 | €0,03 | €3 | €194 |
| Kokku | €613 | €0,15 | €13 |
Võrdlus: Viimsi vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 704 = €5,10/m² ≈ €426 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €613 | €674 | €3 372 | −82% |
| Remondikulud | €133 | €194 | €2 892 | −95% |
| Remondifondi jääk | €1 704 | €397 | €0 | – |
| Raha | €2 469 | €2 273 | €1 331 | +85% |
| Reservkapital | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €503 | €559 | €3 273 | −85% |
| Aasta tulem | €115 | €115 | €99 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on korteriomandi osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühine majandamine, ühistuliikmete ühiste huvide esindamine.
liikmeid 4 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jõhvika tee 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €202 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,15/m² kuus. Viimsi vald mediaan oli €2,75/m² kuus.
Kui suur on Jõhvika tee 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 704 (€5,10/m², ≈ €426 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Viimsi vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jõhvika tee 3 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Jõhvika tee 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 372 ja 2024. aastal €613 — muutus −82%. Viimase aasta muutus: −9,1% vs 2023.
Kuidas Jõhvika tee 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €7,75/m² (siin €5,10/m²).
Kui suur on Jõhvika tee 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
4 korterit. Registrikood 80426813; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 334 m².