Harku vald, Rannamõisa küla, Andruse põik 3 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal.
Rannamõisa küla, Andruse põik 3 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Rannamõisa küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €271 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,17/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Harku vald).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 844 (€5/m², ≈ €491 korteri kohta); 2022. aastal oli see €130 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €9 277 (≈ €515 korteri kohta), viimane makse 2029. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€21 720 → €18 426 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Andruse põik 3, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 686 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €9 277 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €3,17) · maksed €0,76 (siin €0,91) · remondifond €14/m² (siin €5)
Samal tänaval: Andruse põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 3 (see ühistu) | – | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 1 | 60 m | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | ei | 2025 |
| Andruse põik 2 | 90 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | ei | 2025 |
| Andruse põik 4 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €0,76 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 3 (see ühistu) | – | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Juku põik 6 | 60 m | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Juku põik 4 | 100 m | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 029 | €0,20 | €19 | €5 515 |
| Heakorratasud | €5 945 | €0,29 | €28 | €3 964 | |
| Omanikukohustused | €859 | €0,04 | €4 | €480 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 643 | €0,13 | €12 | €1 442 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 950 | €0,24 | €23 | €20 281 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €0 | €0,00 | €0 | €291 |
| Kokku | €18 426 | €0,91 | €85 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 844 = €5,25/m² ≈ €491 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€9 277 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €515 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 358 ≈ €197 kuus (€11 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| LHV, Swedbank | €9 277 | Euribor + 6,00% | 2029-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 426 | €31 973 | €16 780 | €21 720 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €4 950 | €20 281 | €7 129 | – | −31% |
| Remondikulud | €5 563 | €20 891 | €7 129 | €13 402 | −58% |
| Remondifondi jääk | €8 844 | €7 334 | €0 | €130 | ×68,0 |
| Laenujääk | €9 277 | €12 331 | €0 | – | – |
| Raha | €17 793 | €12 181 | €1 867 | €27 | ×659,0 |
| Reservkapital | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 462 | €31 855 | €16 764 | €21 723 | −15% |
| Aasta tulem | €171 | €253 | €62 | €167 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Strantum.
haldusfirma: Strantum · juhatuses 2 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Andruse põik 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,17/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €271 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,91/m² kuus. Harku vald mediaan oli €2,90/m² kuus.
Kui suur on Andruse põik 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 844 (€5,25/m², ≈ €491 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €130. Võrreldes Harku vald ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Andruse põik 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €9 277 (≈ €515 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2029. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Andruse põik 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €21 720 ja 2025. aastal €18 426 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: −42% vs 2024.
Kuidas Andruse põik 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €3,17/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €5,25/m²).
Kui suur on Andruse põik 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, haldusfirma Strantum, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80277543; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 686 m².