Harku vald, Rannamõisa küla, Juku põik 6 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb.
Rannamõisa küla, Juku põik 6 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Rannamõisa küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €228 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,01/m² kuus.
Ühistul on laenu €26 010 (≈ €2 601 korteri kohta), viimane makse 2030. Liikmete maksed langesid 2022–2025 15% (€30 632 → €26 065 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Juku põik 6, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 078 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 023 — alla ühe kuu kulude (€1 441)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€39 512 → €26 010 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 5 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 · maksed €0,76 (siin €2,01) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Juku põik
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Juku põik 4 | 40 m | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 6 (see ühistu) | – | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Andruse põik 4 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | ei | 2025 |
| Andruse põik 3 | 60 m | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 1 | 110 m | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | ei | 2025 |
| Andruse põik 2 | 110 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,92 | €0,84 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 10 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 400 | €0,19 | €20 | €2 400 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 200 | €0,56 | €60 | €7 200 |
| Kommunaalmaksed | €16 465 | €1,27 | €137 | €16 937 | |
| Kokku | €26 065 | €2,01 | €217 |
Võrdlus: Harku vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€26 010 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 601 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 159 ≈ €430 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 010 | Euribor + 6,00% | 2030-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 065 | €26 537 | €27 215 | €30 632 | −15% |
| sh remondifondi maksed | €7 200 | €7 200 | €7 000 | – | ≈ |
| Remondikulud | €17 296 | €16 106 | €17 471 | €22 384 | −23% |
| Laenujääk | €26 010 | €30 948 | €35 348 | €39 512 | −34% |
| Raha | €7 410 | €4 590 | €3 960 | €4 481 | +65% |
| Reservkapital | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 296 | €18 233 | €20 042 | €24 307 | −29% |
| Aasta tulem | €6 922 | €5 659 | €4 424 | €4 546 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Juku põik 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €228 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,01/m² kuus.
Kas Juku põik 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €26 010 (≈ €2 601 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2030. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Juku põik 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 632 ja 2025. aastal €26 065 — muutus −15%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Juku põik 6 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 5 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus; remondifond €14/m².
Kui suur on Juku põik 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80233072; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 078 m².