Harku vald, Rannamõisa küla, Andruse põik 3 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Новый кредит в 2024 году.
Rannamõisa küla, Andruse põik 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: Rannamõisa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €271 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Harku vald).
В ремонтном фонде на конец года было €8 844 (€5/m², ≈ €491 на квартиру); в 2022 году — €130 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €9 277 (≈ €515 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€21 720 → €18 426 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Andruse põik 3, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 686 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €9 277 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €3,17) · взносы €0,76 (здесь €0,91) · фонд €14/m² (здесь €5)
На той же улице: Andruse põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 3 (это товарищество) | – | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 1 | 60 m | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | нет | 2025 |
| Andruse põik 2 | 90 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | нет | 2025 |
| Andruse põik 4 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,76 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andruse põik 3 (это товарищество) | – | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Juku põik 6 | 60 m | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Juku põik 4 | 100 m | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 18 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 029 | €0,20 | €19 | €5 515 |
| Heakorratasud | €5 945 | €0,29 | €28 | €3 964 | |
| Omanikukohustused | €859 | €0,04 | €4 | €480 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 643 | €0,13 | €12 | €1 442 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 950 | €0,24 | €23 | €20 281 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €291 |
| Итого | €18 426 | €0,91 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 844 = €5,25/м² ≈ €491 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€9 277 остаток на конец 2025 года ≈ €515 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 358 ≈ €197 в месяц (€11 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| LHV, Swedbank | €9 277 | Euribor + 6,00% | 2029-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 426 | €31 973 | €16 780 | €21 720 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 950 | €20 281 | €7 129 | – | −31% |
| Расходы на ремонт | €5 563 | €20 891 | €7 129 | €13 402 | −58% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 844 | €7 334 | €0 | €130 | ×68,0 |
| Остаток кредита | €9 277 | €12 331 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €17 793 | €12 181 | €1 867 | €27 | ×659,0 |
| Резервный капитал | €4 400 | €4 400 | €4 400 | €4 400 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 462 | €31 855 | €16 764 | €21 723 | −15% |
| Результат года | €171 | €253 | €62 | €167 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Strantum.
управл. компания: Strantum · в правлении: 2 чел. · членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Andruse põik 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €271 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (Harku vald): €2,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Andruse põik 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 844 (€5,25/м², ≈ €491 на квартиру). В 2022 году — €130. По сравнению с районом (Harku vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Andruse põik 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 277 (≈ €515 на квартиру), Euribor, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Andruse põik 3?
Взносы членов составили €21 720 в 2022 году и €18 426 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Andruse põik 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €5,25/м²).
Насколько велико товарищество Andruse põik 3 и кто им управляет?
18 квартир, управляющая компания Strantum, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80277543; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 686 м².