Harku vald, Rannamõisa küla, Juku põik 6 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Rannamõisa küla, Juku põik 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Rannamõisa küla, Harku. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €228 в месяц; взносы без коммунальных — €2,01/m² в месяц.
У товарищества кредит €26 010 (≈ €2 601 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€30 632 → €26 065 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juku põik 6, Harku. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 078 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 023 — меньше месячных расходов (€1 441)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€39 512 → €26 010 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €0,76 (здесь €2,01) · фонд €14/m²
На той же улице: Juku põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Juku põik 4 | 40 m | 8 | €1,76 | €0,13 | €14 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juku põik 6 (это товарищество) | – | 10 | – | €2,01 | – | €26 010 | 2025 |
| Andruse põik 4 | 60 m | 12 | €3,36 | €0,75 | €15 | нет | 2025 |
| Andruse põik 3 | 60 m | 18 | €3,17 | €0,91 | €5 | €9 277 | 2025 |
| Andruse põik 1 | 110 m | 18 | €2,61 | €0,76 | €14 | нет | 2025 |
| Andruse põik 2 | 110 m | 18 | €2,66 | €1,13 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €0,84 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 400 | €0,19 | €20 | €2 400 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 200 | €0,56 | €60 | €7 200 |
| Kommunaalmaksed | €16 465 | €1,27 | €137 | €16 937 | |
| Итого | €26 065 | €2,01 | €217 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Harku vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 010 остаток на конец 2025 года ≈ €2 601 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 159 ≈ €430 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €26 010 | Euribor + 6,00% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 065 | €26 537 | €27 215 | €30 632 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 200 | €7 200 | €7 000 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €17 296 | €16 106 | €17 471 | €22 384 | −23% |
| Остаток кредита | €26 010 | €30 948 | €35 348 | €39 512 | −34% |
| Денежные средства | €7 410 | €4 590 | €3 960 | €4 481 | +65% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 296 | €18 233 | €20 042 | €24 307 | −29% |
| Результат года | €6 922 | €5 659 | €4 424 | €4 546 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juku põik 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €228 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juku põik 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 010 (≈ €2 601 на квартиру), Euribor, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Juku põik 6?
Взносы членов составили €30 632 в 2022 году и €26 065 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juku põik 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Juku põik 6 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80233072; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 078 м².