Tartu linn, Narva mnt 163 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Narva mnt 163 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,99/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 864 (€3/m², ≈ €311 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 939 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2024 57% (€2 523 → €1 080 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,99/m² kuus kulusid ja €33/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Narva mnt 163, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (618 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,99 (siin €1,99) · maksed €0,83 (siin €0,15) · remondifond €33/m² (siin €3)
Samal tänaval: Narva mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 163 (see ühistu) | – | 6 | €1,99 | €0,15 | €3 | ei | 2024 |
| Narva mnt 69 | 730 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 500 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 460 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 420 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 600 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 580 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 350 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 560 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 480 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 100 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 60 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 420 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 400 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 110 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 370 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 163 (see ühistu) | – | 6 | €1,99 | €0,15 | €3 | ei | 2024 |
| Orava tn 2 | 30 m | 24 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 210 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 230 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 230 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 250 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 260 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 49 | 260 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 270 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 41 | 280 m | 4 | €2,92 | €0,18 | €149 | ei | 2025 |
| Mäe tn 44 | 310 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €0,75 | €33 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 080 | €0,15 | €15 | €1 153 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €1 864 = €3,02/m² ≈ €311 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 080 | €1 153 | €2 523 | −57% |
| sh remondifondi maksed | €1 080 | €1 153 | – | −6,3% |
| Remondikulud | €741 | €827 | €1 040 | −29% |
| Remondifondi jääk | €1 864 | €1 866 | €1 939 | −3,9% |
| Raha | €1 931 | €1 818 | €2 098 | −8,0% |
| Reservkapital | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 080 | €1 153 | €2 523 | −57% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Tartu linn, Narva mnt 163 korteriühistu kanti Äriregistrisse 28.02.2003.a. Tartu linn, Narva mnt 163 korteriühistu tegutseb iseseisvalt alates märtsist 2003.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Narva mnt 163 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,99/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,15/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,45/m² kuus.
Kui suur on Narva mnt 163 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €1 864 (€3,02/m², ≈ €311 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 939. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Narva mnt 163 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Narva mnt 163 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 523 ja 2024. aastal €1 080 — muutus −57%. Viimase aasta muutus: −6,3% vs 2023.
Kuidas Narva mnt 163 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,99/m² kuus (siin €1,99/m² kuus); remondifond €33/m² (siin €3,02/m²).
Kui suur on Narva mnt 163 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80186102; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 618 m².