Tallinn, Mahtra tn 40 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Väike reservkapital; laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Mahtra tn 40 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €152 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,02/m² kuus.
Ühistul on laenu €16 584 (≈ €553 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2023–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Mahtra tn 40, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 517 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€3 941 — alla ühe kuu kulude (€4 544)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€27 535 → €16 584 (2023–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2023–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 · maksed €0,69 (siin €3,02) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Mahtra tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 40 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,02 | – | €16 584 | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 460 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 490 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 450 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 420 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 260 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 390 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 350 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 360 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 240 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 320 m | 108 | – | €0,50 | €23 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 200 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | ei | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 310 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 280 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 290 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 200 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,68 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 40 (see ühistu) | – | 30 | – | €3,02 | – | €16 584 | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 410 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 430 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | ei | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 490 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,39 | €0,74 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 30 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 943 | €0,60 | €30 | €10 183 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 943 | €0,60 | €30 | €11 412 |
| Tulu kommunaalteenuste osutamisest | €33 002 | €1,81 | €92 | €33 736 | |
| Kokku | €54 888 | €3,02 | €152 |
Võrdlus: Mustakivi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€16 584 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €553 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 992 ≈ €499 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 992 | – | – |
| – | €10 592 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 888 | €55 331 | €53 307 | ≈ |
| sh remondifondi maksed | €10 943 | €11 412 | – | −4,1% |
| Remondikulud | €43 945 | €45 148 | €44 188 | ≈ |
| Laenujääk | €16 584 | €22 286 | €27 535 | −40% |
| Raha | €18 277 | €17 204 | €23 938 | −24% |
| Reservkapital | €3 941 | €3 941 | €3 941 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €54 522 | €55 206 | €53 293 | ≈ |
| Aasta tulem | €835 | €616 | €283 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
juhatuses 4 liiget · liikmeid 30 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mahtra tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €152 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,02/m² kuus.
Kas Mahtra tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €16 584 (≈ €553 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mahtra tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €53 307 ja 2025. aastal €54 888 — muutus +3,0%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Mahtra tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus; remondifond €8,35/m².
Kui suur on Mahtra tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, juhatuses 4 liiget. Registrikood 80182707; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 517 m².