Tartu linn, Haage küla, Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6 korteriühistu
36 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Haage küla, Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6 korteriühistu on 36 asunnon taloyhtiö: Haage küla, Tartu linn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €144 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 501 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 103). Taloyhtiöllä on lainaa €283 569 (≈ €7 877 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 33 % (€16 611 → €22 165 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,94/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Haagevälja tee 1, Haagevälja tee 1a, Külavahe tee T6, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 103 → €24 501 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€333 221 → €283 569 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,94 · vastikkeet €0,68 · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Haagevälja tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haagevälja tee 1 (tämä) | – | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 60 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haagevälja tee 1 (tämä) | – | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 80 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Võilille tee 11 | 110 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 150 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 170 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Side põik 1 | 220 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Veemeistri tee 1 | 250 m | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,68 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 36 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 734 | €9 | €3 132 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €12 804 | €30 | €18 215 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €395 | €1 | €395 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 232 | €12 | €4 692 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0 | €110 |
| Yhteensä | €22 165 | €51 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 501 ≈ €681 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€283 569 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 877 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €19 635 ≈ €1 636 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €283 569 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 165 | €26 544 | €26 917 | €16 611 | +33% |
| josta korjausrahasto | €0 | €110 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €40 714 | €36 900 | – | – | +10% |
| Korjauskulut | €395 | €505 | €395 | €279 | +42% |
| Korjausrahaston saldo | €24 501 | €22 219 | €16 141 | €14 103 | +74% |
| Lainasaldo | €283 569 | €302 178 | €318 094 | €333 221 | −15% |
| Rahavarat | €25 835 | €22 946 | €16 759 | €14 030 | +84% |
| Vararahasto | €1 034 | €1 034 | €1 034 | €1 034 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 166 | €8 091 | €7 107 | €6 803 | +35% |
| Tilikauden tulos | €258 | €366 | €1 319 | €1 172 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 395 € eest ja remondifondi koguti 40 714 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 501 €.
jäseniä 36 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Haagevälja tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €144 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €22 165 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Haagevälja tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 501. Vuonna 2022 se oli €14 103.
Onko taloyhtiöllä Haagevälja tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €283 569 (≈ €7 877 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Haagevälja tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 611 vuonna 2022 ja €22 165 vuonna 2025 — muutos +33%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Haagevälja tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,94/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Haagevälja tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
36 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80169316; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.