Järve linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Olevi tn 35 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Olevi tn 35?

2025. a aruande järgi keskmiselt €2,41/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €120. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €75 255, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Olevi tn 35 korteriühistu

Reg. kood 80158910 · 55 korterit ühistus · 2 606,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102010788

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 35 korteriühistu (registrikood 80158910) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Olevi tn 35, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 55 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€117 /kuus

ca €2,41 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,05 Järve linnaosa mediaan €2,30/m² €2,52

Tavalises vahemikus (+4.6% vs mediaan · 122 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

66/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Järve linnaosa)

+4.6%

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Olevi tn 35 (55 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

66/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)85

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)85

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €75 255, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 4,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Olevi tn 35 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€73 (0%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver 80/100 · 13 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 85/100 · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €16 649

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 85/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80158910) kokku 55 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €2,41 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €0,57 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 10 tk majas

Keskmine pindala: 26,7 – 27,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €16 /k

Remont —

Laen €0 /k

€65 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 26 tk majas

Keskmine pindala: 37,5 – 70,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €26 /k

Remont —

Laen €0 /k

€110 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 15 tk majas

Keskmine pindala: 56,0 – 59,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €33 /k

Remont —

Laen €0 /k

€138 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 70,9 – 71,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €41 /k

Remont —

Laen €0 /k

€171 /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

55 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 55 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 47,1 m²

min 26,7 m² max 71,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€113 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €27 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €75 255 (€2,41/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €17 825 (€0,57/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102010788.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

13 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€17 825	—	€0	€0	€0	€19 541
2024	€31 272	—	€0	€0	€0	€10 748
2023	€20 328	—	€0	€0	€0	€1 751
2022	€19 751	—	€0	€0	€0	€8 725
2021	€26 191	—	€0	€0	€0	€19 468

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €19 541

Nõuded (aruande bilansiread) €16 649

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €25

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

66 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (66 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

85/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

85/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järve linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

122 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €2,41

Mediaan (Järve linnaosa) €2,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,05 – €2,52

Erinevus mediaanist +4.6%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 92.2 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 55 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Olevi tn 35 See ühistu	55	€0,00	0 € (puudub)	€2,41
Olevi tn 2a ↗	8	€0,00	0 €	–
Olevi tn 12 ↗	4	€0,00	0 €	€2,04
Olevi tn 13 ↗	48	€0,00	0 €	€2,16
Olevi tn 14 ↗	4	€0,00	0 €	–
Olevi tn 15 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 16a ↗	44	€0,30	0 €	€2,04
Olevi tn 17 ↗	48	€0,00	0 €	€2,01
Olevi tn 19 ↗	39	€0,00	0 €	€3,04
Olevi tn 20 ↗	48	€0,00	0 €	–
Olevi tn 21 ↗	32	€0,00	0 €	–
Olevi tn 23 ↗	32	€0,00	0 €	€2,23
Olevi tn 25 ↗	85	€0,00	0 €	€2,50
Olevi tn 26 ↗	45	€0,00	0 €	–
Olevi tn 27 ↗	85	€0,00	0 €	€2,02
Olevi tn 29 ↗	85	€0,00	0 €	€2,04

Lähedal (500 m raadiuses)

Põhja allee 22 · 90 korterit · 147 m Põhja allee 12 · 72 korterit · 162 m Mõisa tee 7 · 85 korterit · 171 m Põhja allee 10 · 30 korterit · 173 m Põhja allee 8 · 30 korterit · 194 m Mõisa tee 5 · 85 korterit · 206 m Põhja allee 6 · 30 korterit · 218 m Mõisa tee 9 · 85 korterit · 220 m Mõisa Tee 8 · 53 korterit · 241 m Põhja allee 19 · 80 korterit · 245 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Olevi tn 36 · 54 korterit · 110 m Põhja allee 12 · 72 korterit · 162 m Olevi tn 31 · 55 korterit · 204 m Olevi tn 32 · 53 korterit · 227 m Mõisa Tee 8 · 53 korterit · 241 m Põhja allee 24 · 70 korterit · 247 m Põhja allee 17 · 72 korterit · 260 m Põhja allee 15 · 72 korterit · 261 m Pärna tn 39 · 54 korterit · 275 m Põhja allee 5 · 60 korterit · 278 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.