Tallinn, Viljandi mnt 43b korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Viljandi mnt 43b korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €92 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,90/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 351 (€27/m², ≈ €1 279 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€11 546) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €14 330 (≈ €1 194 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€3 284 → €3 876 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Viljandi mnt 43b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (568 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€11 546 → €15 351 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€28 826 → €14 330 (2022–2025)
- Suur remondifond€27/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Viljandi mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viljandi mnt 43b (see ühistu) | – | 12 | €1,90 | €0,57 | €27 | €14 330 | 2025 |
| Viljandi mnt 43c | 50 m | 6 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 952 | €0,43 | €21 | €2 366 |
| Remonditasud laenuintressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €924 | €0,14 | €6 | €1 536 |
| Kokku | €3 876 | €0,57 | €27 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 351 = €27/m² ≈ €1 279 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 330 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 194 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 512 ≈ €459 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 330 | 3,17% | 2028-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 876 | €3 902 | €4 099 | €3 284 | +18% |
| Remondifondi kogutud | €7 492 | €7 492 | – | – | ≈ |
| Remondifondi jääk | €15 351 | €14 001 | €12 808 | €11 546 | +33% |
| Laenujääk | €14 330 | €19 548 | €24 311 | €28 826 | −50% |
| Raha | €11 056 | €10 189 | €9 593 | €8 796 | +26% |
| Reservkapital | €290 | €290 | €290 | €290 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 328 | €3 210 | €2 874 | €1 770 | +88% |
| Aasta tulem | −€320 | −€843 | −€489 | €615 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 492 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 351 €.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Viljandi mnt 43b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,90/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €92 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Viljandi mnt 43b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 351 (€27/m², ≈ €1 279 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 546. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Viljandi mnt 43b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 330 (≈ €1 194 korteri kohta), intress 3,17%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Viljandi mnt 43b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €3 284 ja 2025. aastal €3 876 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Viljandi mnt 43b korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80097373; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 568 m².