Tallinn, Viljandi mnt 43b korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Viljandi mnt 43b korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €92 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,90/m² в месяц (нижняя четверть района, район Nõmme).
В ремонтном фонде на конец года было €15 351 (€27/m², ≈ €1 279 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 546) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €14 330 (≈ €1 194 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€3 284 → €3 876 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Viljandi mnt 43b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 546 → €15 351 (2022–2025)
- Кредит погашается€28 826 → €14 330 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€27/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
На той же улице: Viljandi mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viljandi mnt 43b (это товарищество) | – | 12 | €1,90 | €0,57 | €27 | €14 330 | 2025 |
| Viljandi mnt 43c | 50 m | 6 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 952 | €0,43 | €21 | €2 366 |
| Remonditasud laenuintressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €924 | €0,14 | €6 | €1 536 |
| Итого | €3 876 | €0,57 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Nõmme
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 351 = €27/м² ≈ €1 279 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 330 остаток на конец 2025 года ≈ €1 194 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 512 ≈ €459 в месяц (€38 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 330 | 3,17% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 876 | €3 902 | €4 099 | €3 284 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 492 | €7 492 | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €15 351 | €14 001 | €12 808 | €11 546 | +33% |
| Остаток кредита | €14 330 | €19 548 | €24 311 | €28 826 | −50% |
| Денежные средства | €11 056 | €10 189 | €9 593 | €8 796 | +26% |
| Резервный капитал | €290 | €290 | €290 | €290 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 328 | €3 210 | €2 874 | €1 770 | +88% |
| Результат года | −€320 | −€843 | −€489 | €615 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 492 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 351 €.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Viljandi mnt 43b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €92 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,57/м² в месяц. Медиана (район Nõmme): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Viljandi mnt 43b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 351 (€27/м², ≈ €1 279 на квартиру). В 2022 году — €11 546. По сравнению с районом (район Nõmme): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Viljandi mnt 43b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 330 (≈ €1 194 на квартиру), ставка 3,17%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Viljandi mnt 43b?
Взносы членов составили €3 284 в 2022 году и €3 876 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: ≈ к 2024.
Насколько велико товарищество Viljandi mnt 43b и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80097373; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².