Tallinn, Viljandi mnt 43b korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Viljandi mnt 43b korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €92 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,90/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 351 (€27/m², ≈ €1 279 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€11 546) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 330 (≈ €1 194 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€3 284 → €3 876 vuodessa).
Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Viljandi mnt 43b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (568 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€11 546 → €15 351 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€28 826 → €14 330 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Samalla kadulla: Viljandi mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Viljandi mnt 43b (tämä) | – | 12 | €1,90 | €0,57 | €27 | €14 330 | 2025 |
| Viljandi mnt 43c | 50 m | 6 | – | €0,28 | – | ei | 2025 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 952 | €0,43 | €21 | €2 366 |
| Remonditasud laenuintressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €924 | €0,14 | €6 | €1 536 |
| Yhteensä | €3 876 | €0,57 | €27 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Nõmme (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 351 = €27/m² ≈ €1 279 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 330 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 194 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 512 ≈ €459 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €14 330 | 3,17% | 2028-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 876 | €3 902 | €4 099 | €3 284 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 492 | €7 492 | – | – | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €15 351 | €14 001 | €12 808 | €11 546 | +33% |
| Lainasaldo | €14 330 | €19 548 | €24 311 | €28 826 | −50% |
| Rahavarat | €11 056 | €10 189 | €9 593 | €8 796 | +26% |
| Vararahasto | €290 | €290 | €290 | €290 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 328 | €3 210 | €2 874 | €1 770 | +88% |
| Tilikauden tulos | −€320 | −€843 | −€489 | €615 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 7 492 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 351 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Viljandi mnt 43b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,90/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €92 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Viljandi mnt 43b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 351 (€27/m², ≈ €1 279 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €11 546. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Viljandi mnt 43b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 330 (≈ €1 194 asuntoa kohden), korko 3,17%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Viljandi mnt 43b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 284 vuonna 2022 ja €3 876 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Kuinka suuri taloyhtiö Viljandi mnt 43b on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80097373; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 568 m².