Puhja alevik, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Kõnnitee lõik 3 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kõnnitee lõik 3?

Tüüpilise korteri kuumakse €177 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €237 286, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Kõnnitee lõik 3 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €570 137 (≈ €5 279 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €39 281). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu

Reg. kood 80062943 · 108 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104009407 · EHR pindala vajab täpsustamist

⚠ Aruandes märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine Vaata allikat ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu (registrikood 80062943) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Viljandi tee 30, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 108 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €570 137 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2036, järgmise 12 kuu põhiosa €39 281). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€177 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€570 137

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €237 286, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,5 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-18 720 (-27%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 9.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €30 173

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx / tervikrenoveerimine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €570 137. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €50 123. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80062943) kokku 108 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 33,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 16 tk majas

Keskmine pindala: 45,8 – 49,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 62,8 – 65,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 74,7 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

36 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 36 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 64,1 m²

min 33,8 m² max 74,7 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €50 123.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 7 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 10 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 10
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104009407.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

9.5 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€95 091	€89 237	€50 123	€0	€570 137	€51 266
2024	€123 296	€80 452	€67 177	€0	€607 121	€35 574
2023	€129 695	—	€82 626	€0	€640 929	€47 623
2022	€95 221	—	€58 326	€0	€674 187	€79 017
2021	€87 541	—	€52 250	€0	€713 416	€69 986

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €51 266

Nõuded (aruande bilansiread) €30 173

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €12 636

Pangalaenude jääk €570 137

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €89 237 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: ühistu korterite pind ei ole ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud.. Koondhinde jaoks peab ühistu korterite pind olema ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Puhja alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €570 137

Nõuded võrreldes aastakuludega 46.4 % aastakuludest

Korterite arv majas 108 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Viljandi tee 30 See ühistu	108	–	€570 137	–
Kõnnitee lõik 4 ↗	36	–	€381 275	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Nooruse tn 16 · 30 korterit · 130 m Nooruse tn 8 · 144 korterit · 180 m Nooruse tn 18 · 24 korterit · 188 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Nooruse tn 8 · 144 korterit · 180 m Nooruse tn 13 · 102 korterit · 14472 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.