Puhja (taajama), Elva · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Kõnnitee lõik 3

Q: Paljonko asunnon kuukausikulut ovat taloyhtiössä Kõnnitee lõik 3?

Tyypillisen asunnon maksu €177 kuussa (todennäköisesti sis. käyttömaksut). Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €237 286, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta.

Q: Onko taloyhtiöllä Kõnnitee lõik 3 lainaa?

Kyllä. Lainan saldo vuoden 2025 lopussa oli €570 137 (≈ €5 279 asuntoa kohden) (viimeinen eräpäivä 30.08.2036, lyhennykset 12 kk €39 281). Lähde: tilinpäätös 2025, liite 6 „Laenukohustised“, s. 7.

Virallinen nimi: Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu

Rek. koodi 80062943 · 108 asuntoa · Tilikausi 2025 · Rakennus EHR 104009407 · EHR-pinta-ala vaatii tarkennusta

⚠ Raporteissa mainittu: KredEx / tervikrenoveerimine Lähde ↓

Elva (kunta), Puhja (taajama), Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 taloyhtiö (rekisterikoodi 80062943) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Viljandi tee 30, Elva (rekisteritiedot 09.11.2026). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: 108 asuntoa, korjausrahaston saldo €0, pankkilainan saldo €570 137 (viimeinen eräpäivä 30.08.2036, lyhennykset 12 kk €39 281). Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Mediaaniasunnon kuukausikulu (tilinpäätös 2025)

€177 /kk

Raportin asuntotaulukon mukaan (sis. käyttömaksut)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€0

Pankkilainakuorma

€570 137

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

Ei pisteytystä (puutteelliset tiedot)

Verrattuna mediaaniin (Elva (kunta))

–

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2025 tilinpäätöksen asuntotaulukosta (asunnoittain laskutetut summat yhteensä €237 286, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella). Summa on 2,5 kertaa tuloslaskelman vastikkeet, joten se sisältää todennäköisesti myös käyttömaksut (lämmitys, vesi ym.). Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista eikä tietyn asunnon laskusta. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

€-18 720 (-27%)

Varaus / asunto €0

Varaus / m² —

Pankkilainat —

Maksuvalmius ja puskuri Ei pisteytetty · 9.5 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka Ei pisteytetty

Maksukuri Ei pisteytetty · Saatavat €30 173

Korjausrahaston taso Ei pisteytetty

Raportointi Ei pisteytetty · 5 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2025)

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

4 havaintoa

Raporteissa mainittu

KredEx / tervikrenoveerimine

Hallituksen kertomus mainitsee nämä asiat. Selvitä taloyhtiöltä, onko ne hoidettu, ennen tarjousta.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Taloustilanne

Pitkäaikainen lainataakka

Taloyhtiöllä oli tilikauden lopussa pankkilainaa jäljellä €570 137.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Korjauskulut

Tilikaudella tehdyt korjaukset

Vuoden korjauskulut olivat €50 123.

Lähde: Tilinpäätös 2025

Tarkistettava

EHR-pinta-ala vaatii tarkistusta

Rakennusrekisterin ja tilinpäätöksen pinta-alatiedot eivät täysin täsmää.

Lähde: EHR-rekisterivertailu

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2025 tilinpäätöksen (rek. 80062943) perusteella yhteensä 108 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2025: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: Ei aikataulua

1-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 33,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

2-toaline 16 talossa

Keskipinta-ala: 45,8 – 49,0 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

3-toaline 12 talossa

Keskipinta-ala: 62,8 – 65,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

4-toaline 4 talossa

Keskipinta-ala: 74,7 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina —

— /kk

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2025) jaettuna rakennuksen pinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

36 asuntoa talossa

Valitse asunto listalta tai asunnon koko talossa laskeaksesi arvioidun markkina-arvon ja taloyhtiön kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 36 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (3h, 1. krs): 64,1 m²

min 33,8 m² max 74,7 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2025):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina —

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) —

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Taloyhtiön virallisista tilinpäätöksistä ja yhtiökokousten pöytäkirjoista luetut todelliset remonttityöt ja havainnot:

Hallituksen kertomuksessa mainittu (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut: €50 123.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2025 (01.01.–31.12.2025) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Käytetyt tilinpäätöksen liitteet: rahavarat: liite 2 „Raha“, s. 6; saamiset: liite 3 „Nõuded ja ettemaksed“, s. 6; lainat: liite 6 „Laenukohustised“, s. 7; velat: liite 7 „Võlad ja ettemaksed“, s. 8; korjausrahasto: liite 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, s. 9; vastikkeet: liite 10 „Liikmetelt saadud tasud“, s. 10
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104009407.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

9.5 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2025	€95 091	€89 237	€50 123	€0	€570 137	€51 266
2024	€123 296	€80 452	€67 177	€0	€607 121	€35 574
2023	€129 695	—	€82 626	€0	€640 929	€47 623
2022	€95 221	—	€58 326	€0	€674 187	€79 017
2021	€87 541	—	€52 250	€0	€713 416	€69 986

Tase tilikauden lopussa (2025)

Rahat pankkitileillä €51 266

Saamiset (raportin tase-erät) €30 173

Velat toimittajille (käyttömaksut) €12 636

Pankkilainojen saldo €570 137

Vararahasto €0

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €0

Korjausrahaston saldo neliötä kohti —

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €0

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon €89 237 /v

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin 0,0 v

–

Kokeellinen malli Ei pisteytystä

Talouden terveysindeksiä ei lasketa

Pisteytystä ei julkaista: taloyhtiön asuntojen pinta-alaa ei ole luotettavasti vahvistettu rakennusrekisterissä.. Kokonaispisteytys edellyttää, että taloyhtiön asuntojen pinta-ala on luotettavasti vahvistettu rakennusrekisterissä, jotta päätelmät eivät vääristy.

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Puhja (taajama)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

90 taloyhtiötä otoksessa

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Elva (kunta)) €2,56

Normaali vaihteluväli (IQR) €1,74 – €3,16

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen €570 137

Saamiset suhteessa vuosikuluihin 46.4 % vuosikuluista

Asuntoja talossa 108 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Viljandi tee 30 Tämä taloyhtiö	108	–	€570 137	–
Kõnnitee lõik 4 ↗	36	–	€381 275	–

Lähellä (500 m säteellä)

Nooruse tn 16 · 30 asuntoa · 130 m Nooruse tn 8 · 144 asuntoa · 180 m Nooruse tn 18 · 24 asuntoa · 188 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Nooruse tn 8 · 144 asuntoa · 180 m Nooruse tn 13 · 102 asuntoa · 14472 m

Katso myös: Asuntojen hinnat rakennuksessa Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 kriittistä tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat 6 tarkistusta on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.