посёлок Puhja, Elva · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kõnnitee lõik 3

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kõnnitee lõik 3?

Типичный платёж квартиры €177 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €237 286, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Kõnnitee lõik 3 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €570 137 (≈ €5 279 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2036, основной долг на 12 мес. €39 281). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 6 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Elva, посёлок Puhja, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu

Рег. код 80062943 · 108 квартир · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104009407 · Площадь по EHR требует уточнения

⚠ Отмечено в отчётах: KredEx / tervikrenoveerimine Источник ↓

волость Elva, посёлок Puhja, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 (товарищество) (рег. код 80062943) — квартирное товарищество дома по адресу Viljandi tee 30, Elva (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 108 квартир, остаток ремфонда €0, остаток кредита €570 137 (последний срок погашения 30.08.2036, основной долг на 12 мес. €39 281). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€177 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€570 137

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Оценка отсутствует (неполные данные)

Относительно медианы (волость Elva)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €237 286, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,5 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 3, Viljandi tee 30 // 32 // 34 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-18 720 (-27%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 9.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €30 173

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

4 вывода

Отмечено в отчётах

KredEx / tervikrenoveerimine

В отчёте правления отмечены эти пункты. Узнайте у товарищества, как они решены, прежде чем делать предложение.

Источник: Годовой отчёт 2025

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €570 137, выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €50 123.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Данные площади в регистре строений и отчёте товарищества не совпадают полностью. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80062943) для 108 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 33,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 45,8 – 49,0 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

3-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 62,8 – 65,8 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 74,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

36 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 36 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 64,1 m²

min 33,8 m² max 74,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

Отмечено в отчёте правления (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €50 123.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 6 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 7 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 10 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104009407.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

9.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€95 091	€89 237	€50 123	€0	€570 137	€51 266
2024	€123 296	€80 452	€67 177	€0	€607 121	€35 574
2023	€129 695	—	€82 626	€0	€640 929	€47 623
2022	€95 221	—	€58 326	€0	€674 187	€79 017
2021	€87 541	—	€52 250	€0	€713 416	€69 986

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €51 266

Требования (строки баланса отчёта) €30 173

Долги поставщикам (коммунальные) €12 636

Остаток банковских кредитов €570 137

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €89 237 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Оценка не публикуется: площадь квартир товарищества не подтверждена в реестре строений надёжным образом.. Для сводной оценки площадь квартир товарищества должна быть надёжно подтверждена в реестре строений, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Puhja) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

90 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Elva) €2,56

Типичный диапазон (IQR) €1,74 – €3,16

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €570 137

Задолженность к годовым расходам 46.4 % от годовых расходов

Квартир в доме 108 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Viljandi tee 30 Это товарищество	108	–	€570 137	–
Kõnnitee lõik 4 ↗	36	–	€381 275	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Nooruse tn 16 · 30 кв. · 130 m Nooruse tn 8 · 144 кв. · 180 m Nooruse tn 18 · 24 кв. · 188 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nooruse tn 8 · 144 кв. · 180 m Nooruse tn 13 · 102 кв. · 14472 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.