Puhja alevik, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Kõnnitee lõik 4 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kõnnitee lõik 4?

Tüüpilise korteri kuumakse €204 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €85 700, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Kõnnitee lõik 4 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €381 275 (≈ €10 591 korteri kohta).

Ametlik nimi: Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 korteriühistu

Reg. kood 80062067 · 36 korterit · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104029325 · EHR pindala vajab täpsustamist

⚠ Aruandes märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine Vaata allikat ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 korteriühistu (registrikood 80062067) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Viljandi tee 36, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 36 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €381 275. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€204 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

€381 275

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Hinnang puudub (mittetäielikud andmed)

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

–

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €85 700, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 3,0 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Puhja alevik, Kõnnitee lõik 4, Viljandi tee 36 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€2 208 (+11%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus —

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 33.8 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €259

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx / tervikrenoveerimine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €381 275. Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €449 109. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Ehitisregistri ja korteriühistu aruande pindalaandmed ei kattu täielikult. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80062067) kokku 36 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: Graafikuta

1-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 33,4 – 33,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

2-toaline 4 tk majas

Keskmine pindala: 45,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

3-toaline 16 tk majas

Keskmine pindala: 64,6 – 65,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

4-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 77,5 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen —

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

36 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 36 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 64,8 m²

min 33,4 m² max 77,5 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen —

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid (2022): €449 109.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; remondifond: Lisa 7 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 8 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104029325.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

33.8 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€28 253	—	€0	€0	€381 275	€23 056
2024	€34 515	—	€0	€0	€393 637	€23 911
2023	€31 607	—	€0	€0	€404 262	€24 833
2022	€467 093	—	€449 109	€0	€412 266	€25 585
2021	€7 590	—	€43	€0	€436 870	€20 848

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €23 056

Nõuded (aruande bilansiread) €259

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €4 437

Pangalaenude jääk €381 275

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Hinnet ei avaldata: ühistu korterite pind ei ole ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud.. Koondhinde jaoks peab ühistu korterite pind olema ehitisregistris usaldusväärselt kinnitatud, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Puhja alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €381 275

Nõuded võrreldes aastakuludega 3.2 % aastakuludest

Korterite arv majas 36 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Viljandi tee 36 See ühistu	36	–	€381 275	–
Kõnnitee lõik 3 ↗	108	–	€570 137	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Nooruse tn 18 · 24 korterit · 87 m Nooruse tn 16 · 30 korterit · 97 m Nooruse tn 8 · 144 korterit · 233 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Nooruse tn 18 · 24 korterit · 87 m Nooruse tn 16 · 30 korterit · 97 m Kesk tn 21 · 36 korterit · 7935 m Kesk tn 12 · 48 korterit · 7964 m Pargi tn 3 · 24 korterit · 9337 m Pihlaka · 24 korterit · 9502 m Elva tee 13 · 30 korterit · 11590 m Elva tee 11 · 30 korterit · 11623 m Elva tee 9 · 30 korterit · 11657 m Aia tn 7 · 27 korterit · 11717 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.