Puhja alevik, Elva · Korteriühistu finantsanalüüs

Nooruse tn 8 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Nooruse tn 8?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,40/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €170. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €264 756, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas Nooruse tn 8 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €879 652 (≈ €6 109 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 30.08.2040, järgmise 12 kuu põhiosa €41 597). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 7.

Ametlik nimi: Elva vald, Puhja alevik, Nooruse tn 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu

Reg. kood 80072947 · 144 korterit · 6 492,0 m² üldpind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 104009727

⚠ Aruandes märgitud: KredEx / tervikrenoveerimine Vaata allikat ↓

Elva vald, Puhja alevik, Nooruse tn 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu (registrikood 80072947) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Nooruse tn 8, Elva (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 144 korterit, remondifondi jääk €0, pangalaenu jääk €879 652 (viimane lõpptähtaeg 30.08.2040, järgmise 12 kuu põhiosa €41 597). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

58/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)60

Remondifond (25%)20

Juhtimine (15%)65

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€145 /kuus

ca €3,40 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€1,74 Elva vald mediaan €2,56/m² €3,16

Piirkonna tavapärasest kõrgem (+32.8% vs mediaan · 90 ühistut)

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

€879 652

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

58/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Elva vald)

+32.8%

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €264 756, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,1 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Elva vald, Puhja alevik, Nooruse tn 8 // 10 // 12 // 14 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 20.04.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€39 626 (+34%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus €135,5/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 24.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €135,5 /m²

Elanike maksedistsipliin 60/100 · Nõuded €36 304

Remondireservi tase 20/100 · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 65/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Kolm olulist tähelepanekut enne korteri ostu

Ametlikest majandusaasta aruannetest ja ehitisregistri andmetest tuletatud kontrollitud tähelepanekud selle hoone kohta:

4 tähelepanekut

Aruandes märgitud

KredEx / tervikrenoveerimine

Juhatuse tegevusaruandes on märgitud need tähelepanekud. Küsi ühistult, kas ja kuidas need on lahendatud, enne kui teed pakkumise.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025 (tegevusaruanne)

Finantsseis

Pikaajaline pangalaenukoormus

Aruandeaasta lõpu seisuga on ühistul pangalaenu põhiosa jääk €879 652 (€135.5/m²). Laenu tagasimakseid tasuvad korteriomanikud igakuiselt vastavalt korteri ruutmeetritele.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, kohustiste lisa

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €59 077. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80072947) kokku 144 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,40 /m² kuus Remondifondi laekumised: €1,57 /m² Tuluna kajastatud maksed: €1,62 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,53 /m²

1-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 30,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €48 /k

Remont €47 /k

Laen €16 /k

€102 /kuus

+€0 reservis

2-toaline 24 tk majas

Keskmine pindala: 43,9 – 47,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €72 /k

Remont €70 /k

Laen €24 /k

€152 /kuus

+€0 reservis

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 61,3 m²

Tuluna kajastatud maksed €99 /k

Remont €96 /k

Laen €32 /k

€208 /kuus

+€0 reservis

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu hoone pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

36 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja igakuised KÜ püsitasud.

Vali korter rippmenüüst: 36 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 44,0 m²

min 30,0 m² max 61,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€150 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €71 /k

Remondifond €69 /k

KÜ pangalaen €23 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €264 756 (€3,40/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €125 896 (€1,62/m²); remondifondi laekumised €122 099 ja €107 428 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €41 597 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Andmed korteriühistu ametlikest majandusaasta aruannetest ja üldkoosolekute protokollidest loetud tegelike renoveerimistööde ja tähelepanekute kohta:

Juhatuse tegevusaruandes märgitud (2025): KredEx / tervikrenoveerimine

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €59 077.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 6 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 7 „Võlad ja ettemaksed“, lk 8; remondifond: Lisa 9 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 9; liikmetasud: Lisa 10 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 9
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 104009727.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

24.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€125 896	€122 099	€59 077	€0	€879 652	€156 122
2024	€124 633	€109 608	€44 477	€0	€918 041	€139 687
2023	€172 024	—	€95 432	€0	€940 857	€131 128
2022	€101 553	—	€52 126	€0	€981 771	€123 910
2021	€110 565	—	€376 685	€0	€1 021 925	€116 496

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €156 122

Nõuded (aruande bilansiread) €36 304

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €15 063

Pangalaenude jääk €879 652

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €122 099 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

58 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (58 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

60/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

20/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

65/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Puhja alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

90 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,40

Mediaan (Elva vald) €2,56

Tavapärane vahemik (IQR) €1,74 – €3,16

Erinevus mediaanist +32.8%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Piirkonna ülemises kvartiilis

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €879 652 · €135,5/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 46.7 % aastakuludest

Korterite arv majas 144 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Nooruse tn 8 See ühistu	144	€0,00	€879 652	€3,40
Nooruse tn 16 ↗	30	€0,00	€330 847	€3,37
Nooruse tn 18 ↗	24	€0,00	€491 763	€4,26

Lähedal (500 m raadiuses)

Kõnnitee lõik 3 · 108 korterit · 180 m Kõnnitee lõik 4 · 36 korterit · 233 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kõnnitee lõik 3 · 108 korterit · 180 m Nooruse tn 13 · 102 korterit · 14316 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kriitilist kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad 6 kontrolli on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.