Järve linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Tuuslari tn 22 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tuuslari tn 22?

Tüüpilise korteri kuumakse €157 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Tuuslari tn 22 korteriühistu

Reg. kood 80061903 · 13 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102010767 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kohtla-Järve linn, Tuuslari tn 22 korteriühistu (registrikood 80061903) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tuuslari tn 22, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 13 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€157 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Järve linnaosa)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tuuslari tn 22 (13 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Tuuslari tn 22 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€9 383 (+32%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 18.7 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €5 164

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Hoone seisukord

Aruannetes puuduvad detailsed kanded remonditööde kohta

Ametlikud aruanded ei sisalda eraldi remonditööde spetsifikatsiooni. Hoone süsteemide (katus, küte, torustik) tegeliku seisukorra kohta küsi infot ühistu juhatuselt.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80061903) kokku 13 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

3-toaline 7 tk majas

Keskmine pindala: 67,8 – 84,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 83,1 – 662,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

13 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 13 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 2. k): 83,4 m²

min 67,8 m² max 662,1 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 5; võlad: Lisa 3 „Võlad ja ettemaksed“, lk 5
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102010767.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

18.7 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€28 542	—	€0	€0	€0	€38 304
2024	€27 631	—	€0	€0	€0	€35 773
2023	€25 844	—	€0	€0	€0	€29 997
2022	€25 481	—	€0	€0	€0	€37 195
2021	€23 066	—	€0	€0	€0	€28 921

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €38 304

Nõuded (aruande bilansiread) €5 164

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 726

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse —

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järve linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

122 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järve linnaosa) €2,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,05 – €2,52

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 21 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 13 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tuuslari tn 22 See ühistu	13	–	0 € (puudub)	–
Tuuslari tn 2 ↗	25	–	0 €	–
Tuuslari tn 4 ↗	18	€0,00	0 €	€1,96
Tuuslari tn 5 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 6 ↗	25	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 6a ↗	5	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 7 ↗	15	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 8 ↗	18	€0,00	0 €	€1,19
Tuuslari tn 10 ↗	23	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 14 ↗	25	€0,00	0 €	–
Tuuslari tn 18 ↗	44	€1,55	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Järveküla tee 67a · 24 korterit · 40 m Järveküla tee 67 · 4 korterit · 57 m Järveküla tee 65a · 45 korterit · 75 m Järveküla tee 71 · 26 korterit · 93 m Kalevi tn 7 · 12 korterit · 100 m Järveküla tee 56 · 47 korterit · 114 m Keskallee 11 · 15 korterit · 135 m Keskallee 9 · 16 korterit · 136 m Järveküla tee 58 · 41 korterit · 141 m Järveküla tee 61a · 24 korterit · 147 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kalevi tn 7 · 12 korterit · 100 m Keskallee 11 · 15 korterit · 135 m Keskallee 9 · 16 korterit · 136 m Järveküla tee 73 · 18 korterit · 150 m Keskallee 13 · 16 korterit · 157 m Keskallee 15a · 16 korterit · 174 m Keskallee 15 · 16 korterit · 192 m Keskallee 5 · 12 korterit · 199 m Pisuhänna tn 3 · 18 korterit · 202 m Pisuhänna tn 5 · 18 korterit · 213 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.