Pärnu linn, Tõstamaa alevik, Nooruse tn 6 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Tõstamaa alevik, Nooruse tn 6 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Tõstamaa alevik, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €57 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,98/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €36 843 (€36/m², ≈ €2 047 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €25 192 (≈ €1 400 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 82% (€6 644 → €12 065 aastas).
Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nooruse tn 6, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 028 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €36 843 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€37 610 → €25 192 (2022–2025)
- Suur remondifond€36/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Samal tänaval: Nooruse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 6 (see ühistu) | – | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Nooruse tn 1 | 180 m | 18 | – | €1,36 | – | €97 901 | 2025 |
| Nooruse tn 3 | 130 m | 18 | – | €1,60 | – | €111 399 | 2025 |
| Nooruse tn 4 | 120 m | 12 | – | €0,50 | – | €19 832 | 2025 |
| Nooruse tn 5 | 70 m | 18 | – | €1,25 | €4 | €117 496 | 2025 |
| Nooruse tn 7 | 30 m | 18 | – | €0,99 | – | €51 254 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,25 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nooruse tn 6 (see ühistu) | – | 18 | – | €0,98 | €36 | €25 192 | 2025 |
| Sadama tee 6 | 470 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 242 | €0,10 | €6 | €1 153 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 584 | €0,53 | €30 | €5 944 |
| renoveerimislaenu tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 239 | €0,34 | €20 | €4 891 |
| Kokku | €12 065 | €0,98 | €56 |
Võrdlus: Pärnu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 843 = €36/m² ≈ €2 047 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€25 192 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 400 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 065 | €11 988 | €433 | €6 644 | +82% |
| sh remondifondi maksed | €6 584 | €5 944 | €84 | – | ×78,4 |
| Remondikulud | €4 891 | €0 | €0 | €5 711 | −14% |
| Remondifondi jääk | €36 843 | €30 129 | €25 174 | €0 | – |
| Laenujääk | €25 192 | €29 432 | €33 568 | €37 610 | −33% |
| Raha | €36 755 | €30 430 | €24 541 | €20 209 | +82% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 079 | €12 008 | €445 | €6 604 | +83% |
| Aasta tulem | €615 | −€17 | −€856 | €42 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 891 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 843 €.
liikmeid 21 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Nooruse tn 6 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €57 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus.
Kui suur on Nooruse tn 6 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 843 (€36/m², ≈ €2 047 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pärnu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Nooruse tn 6 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €25 192 (≈ €1 400 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Nooruse tn 6 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 644 ja 2025. aastal €12 065 — muutus +82%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kui suur on Nooruse tn 6 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80117041; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 028 m².