Tartu linn, Kulli tn 10 // 12 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Kulli tn 10 // 12 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €4 893 (€4/m², ≈ €350 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€4 061) — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€2 489 → €2 358 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,96/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kulli tn 10, Kulli tn 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 307 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,96 · maksed €0,77 (siin €0,15) · remondifond €6/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kulli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 10 (see ühistu) | – | 14 | – | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Kulli tn 4 | 120 m | 24 | €2,30 | €0,71 | €26 | ei | 2025 |
| Kulli tn 6 | 70 m | 16 | €2,29 | €1,31 | – | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kulli tn 10 (see ühistu) | – | 14 | – | €0,15 | €4 | ei | 2025 |
| Vaarika tn 5 | 100 m | 15 | €2,92 | €0,77 | €14 | ei | 2025 |
| Savi tn 43 | 130 m | 20 | €1,96 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Tihase tn 38 | 130 m | 8 | – | €0,15 | €1 | ei | 2025 |
| Savi tn 41 | 160 m | 20 | €1,74 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Haki tn 4 | 160 m | 32 | €1,96 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Tamme põik 33 | 170 m | 8 | €1,76 | €0,77 | – | ei | 2024 |
| Haki tn 1 | 180 m | 20 | €2,13 | €0,20 | €25 | ei | 2025 |
| Savi tn 8 | 210 m | 30 | – | €2,21 | – | €91 062 | 2025 |
| Haki tn 5 | 220 m | 68 | €1,89 | €0,87 | €0 | ei | 2025 |
| Tihase tn 21 | 220 m | 10 | €1,33 | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,92 | €0,77 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 893 = €3,74/m² ≈ €350 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 358 | €3 037 | €3 039 | €2 489 | −5,3% |
| Remondikulud | €846 | €10 | €10 | €468 | +81% |
| Remondifondi jääk | €4 893 | €4 612 | €3 766 | €4 061 | +20% |
| Raha | €6 863 | €6 467 | €5 605 | €4 915 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 358 | €3 037 | €3 039 | €2 489 | −5,3% |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu TARTU LINN, KULLI TN 10//12 tegeles 2025. aastal kahe eluhoone (Kulli tn 10, Kulli tn 12) igapäevase majandustegevuse korraldamisega.
liikmeid 14 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kulli tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,15/m² kuus.
Kui suur on Kulli tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 893 (€3,74/m², ≈ €350 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 061. Võrreldes Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kulli tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kulli tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 489 ja 2025. aastal €2 358 — muutus −5,3%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Kulli tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,96/m² kuus; remondifond €6,35/m² (siin €3,74/m²).
Kui suur on Kulli tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80507115; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 307 m².