Puhkekodu tee 63 (Tallinn, Pirita linnaosa) on 1976. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit (EHR 101020721). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 138 €/m² (hinnanguvahemik 2 790–3 486 €/m², ±11%).
🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Küsi Pirita maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Puhkekodu tee 63 on 1976. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 18 korterit, energiaklass D. Estiq AVM baastase on €3 138/m², 5,3% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41).
Puhkekodu tee 63 on 1976. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Pirita linnaosas, 18 korterit. Kandekonstruktsioon: Tellis (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 3-toaline (9 tk). Energiaklass D (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 138 €/m², mis on umbes 5,3% alla Pirita mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 312/m², 2026 Q3, n=41). Tüüpiline korter (3-toaline, 58,9 m²) on ligikaudu €184 828.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass D, maapealne parkimine ja 1976. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 3-toalise korteri turuüür (Pirita linnaosa (23 kuulutust)).
📊 Turuandmed · Pirita linnaosa (23 kuulutust)Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 2-toaline | 6 | 49.2 m² | €3 280 | €143 463–€179 289 |
| 3-toaline | 9 | 58.9 m² | €3 138 | €164 312–€205 344 |
| 4-toaline | 3 | 73.5 m² | €2 269 | €148 260–€185 283 |
Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.
Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:
Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Puhkekodu tee peatus 203 m / 3 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Tallinna Konstantin Pätsi Vabaõhukool 462 m; lasteaed 859 m.
Kaal 15%74% tundidest hea, 9% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 46 dB (vaikne), modelleeritud (Lden), lähim park Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 272 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=8): mõõdukas sündmuste tase.
Kaal 10%1976. a; kandekonstruktsioon Tellis.
Kaal 15%Energiamärgis D (väljastatud 10.05.2018); kütteliik Katel.
Kaal 10%Pirita-Kose Vaba Aja Keskuse spordilinnak 272 m; toidukauplus 716 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 170 tehingut kohordis „kogu piirkond”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: +170%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 3 180 tunninäidust (07.12.2025–25.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 74% kahes parimas klassis, 17% keskmises ja 9% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See jääb alla 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Pirita · kogu piirkond valim.
Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.
| Tase | €/m² | Hoone vs | Aasta muutus | Tehingud 4 kv | Suund |
|---|---|---|---|---|---|
| Asum: Kose asum2026 Q3 | €3 107 | +1,0% | — | — | — |
| Linnaosa: Pirita linnaosa2026 Q3 | €3 312 | −5,3% | +15,6% | — | — |
| Linn: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +6,4% | +3,4% | — | — |
Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.
10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 9 olulist taristuobjekti (kokku 18 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.459774, 24.880611 · katastritunnus 78402:208:0059.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 2001–2005.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1976 |
| Kortereid kokku | 18 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | D |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 19 790 m² |
| Küttesüsteem | Katel |
| Kandekonstruktsioon | Tellis |
| Lifte | 0 |
| Müratase | 46 dB (vaikne) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 101020721 · kanne muudetud 30.05.2025.
Tellis · lifte EHR-i järgi: 0.
EHR portaal (kood: 101020721) →78402:208:0059 · pindala 19 790 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78402:208:0059) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu (registrikood 80014217). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
Tegevusaruanne ja juhtimine: Tallinn, Puhkekodu tee 59 // 61 // 63 // 65 // 67 // 69 korteriühistu on asutatud aprillis 1995. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ning korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
| Majandusaasta | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €173 129 | €172 429 |
| sh remondifondi maksed | €38 079 | €45 783 |
| Kogutud remondifondi | €27 437 | €29 185 |
| Remondikulud | €111 665 | €112 285 |
| Remondifondi jääk | €74 638 | €84 298 |
| Laenujääk | €2 315 | €6 210 |
| Raha | €82 266 | €93 925 |
| Reservkapital | €7 611 | €6 179 |
| Ühistu maksed liigiti | 2025 | €/m² kuus |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €70 862 | 1,07 |
| Vee ja kanalisatsiooni tasud | €13 806 | 0,21 |
| Küttetasud | €49 784 | 0,75 |
| Laenu teeninduse fondi kasutamine | €105 | 0,00 |
| STV, Elisa seadmete el.komp. | €493 | 0,01 |
| Remonditasud | €38 079 | 0,57 |
90 korterit · liikmeid 103 eraisikut · ühistu haldab 6 hoonet.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (5 531 m²) ÷ 12. Võrdlus: Kose asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00640438) · Postiindeks: 12015
0 hoonet tänaval · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass |
|---|
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 101020721 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (EHR kanne 30.05.2025) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78402:208:0059 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 04.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 09.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · Pirita linnaosa (23 kuulutust) · tootlus 5,0–6,0% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=23 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| D · see hoone | Keskmine / rekonstrueeritud | Keskmised küttekulud |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Puhkekodu tee 63 on 1976. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Pirita linnaosa, milles on kokku 18 korterit. EHR kood on 101020721 ja katastritunnus 78402:208:0059. Estiqi andmetel energiaklass D.
Estiq AVM hinnang on 3 138 €/m². Hinnangu vahemik on 2 790–3 486 €/m². Tüüpilise 3-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €184 828.
3 138 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €125 520 ja 50 m² korteri väärtus umbes €156 900. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
2-toaline: €143 463–€179 289; 3-toaline: €164 312–€205 344; 4-toaline: €148 260–€185 283.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 295/m², tüüpilise 3-toalise puhul umbes €194 069, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 3-toalise korteri hinnanguline turuüür on €770–€940 kuus ja brutotootluse hinnang 5,0–6,0%.
Ostes on laenu kuumakse ca 764 €, üürides 770–940 € — laenumakse on üürist 11% väiksem. See on 36% (laen) ja 40% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 3-toaline (58,9 m²) 184 828 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 36 966 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 8 sündmust (sündmuste tase: vähe sündmusi). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 74% oli kahes parimas ja 9% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 46 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi maksis tüüpiline korter ühistule €128 kuus, lisaks kommunaalteenused. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €2,61/m² kuus, sh remondifond €0,57/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €74 638. Ühistu laenujääk oli €2 315. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.
Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.
Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.