Raasiku alevik, Raasiku · Korteriühistu finantsanalüüs

Tehase tee 22 korteriühistu

Q: Kas ühistu Tehase tee 22 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €28 187 (€16/m²). Remondikulud aastas €26 389. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Tehase tee 22 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €202 362 (≈ €6 745 korteri kohta).

Ametlik nimi: Raasiku vald, Raasiku alevik, Tehase tee 22 korteriühistu

Reg. kood 80005431 · 30 korterit ühistus · 1 740,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116017232

Raasiku vald, Raasiku alevik, Tehase tee 22 korteriühistu (registrikood 80005431) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Tehase tee 22, Raasiku (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €28 187, pangalaenu jääk €202 362. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€28 187 (€16.2/m²)

Pangalaenukoormus

€202 362

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

57/100 · Hea ja stabiilne seisund →

Võrreldes mediaaniga (Raasiku vald)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Tehase tee 22 (30 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

57/100 Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)0

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)80

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Raasiku vald, Raasiku alevik, Tehase tee 22 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€13 967 (+98%)

Reserv / korter €940

Reserv / m² €16.2 /m²

Pangalaenukoormus €116,2/m²

Likviidsus & puhver 0/100 · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €116,2 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €32 293

Remondireservi tase 80/100 · €16.2 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 202 362 €. Remondifondi jääk oli 28 187 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €26 389. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80005431) kokku 30 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,53 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,72 /m²

1-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 31,8 – 32,1 m²

Tuluna kajastatud maksed €49 /k

Remont —

Laen €23 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €517

2-toaline 12 tk majas

Keskmine pindala: 46,7 – 48,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €73 /k

Remont —

Laen €34 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €776

3-toaline 9 tk majas

Keskmine pindala: 63,7 – 65,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €99 /k

Remont —

Laen €47 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 051

4-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 80,8 – 81,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €124 /k

Remont —

Laen €58 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 313

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

30 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 30 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (2-toal, 1. k): 47,9 m²

min 31,8 m² max 81,2 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €73 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €34 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€776

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €31 875 (€1,53/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €15 073 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €26 389.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116017232.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€31 875	—	€26 389	€28 187	€202 362	€18 327
2024	€32 149	—	€26 847	€24 650	€216 496	€20 500
2023	€30 507	—	€25 440	€21 932	€228 581	€24 089
2022	€29 444	—	€24 628	€17 972	€240 748	€20 261
2021	€43 685	—	€39 120	€14 220	€138 315	€15 922

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €18 327

Nõuded (aruande bilansiread) €32 293

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €202 362

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €28 187

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €16,2 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €940

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 1,1 a

57 / 100

Eksperimentaalne mudel Hea ja stabiilne seisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (57 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

0/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

80/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Raasiku alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Raasiku vald) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €202 362 · €116,2/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 101.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 30 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Tehase tee 22 See ühistu	30	€16,20	€202 362	–
Tehase tee 6 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tehase tee 15 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tehase tee 20 ↗	30	€0,00	0 €	–
Tehase tee 23 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tehase tee 25 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tehase tee 27 ↗	12	€42,42	0 €	–
Tehase tee 29 ↗	12	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Tehase põik 9 · 4 korterit · 75 m Ahto tn 5 · 38 korterit · 268 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Tehase tee 20 · 30 korterit · 47 m Ahto tn 5 · 38 korterit · 268 m Tallinna mnt 24a · 36 korterit · 4070 m Tallinna mnt 32 · 30 korterit · 4103 m Sügise tn 2 · 24 korterit · 4302 m Sügise tn 4 · 24 korterit · 4343 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.