посёлок Raasiku, Raasiku · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tehase tee 22

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tehase tee 22?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €28 187 (€16/m²). Расходы на ремонт за год: €26 389. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tehase tee 22 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €202 362 (≈ €6 745 на квартиру).

Официальное название: волость Raasiku, посёлок Raasiku, Tehase tee 22 korteriühistu

Рег. код 80005431 · 30 квартир в товариществе · 1 740,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116017232

волость Raasiku, посёлок Raasiku, Tehase tee 22 (товарищество) (рег. код 80005431) — квартирное товарищество дома по адресу Tehase tee 22, Raasiku (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €28 187, остаток кредита €202 362. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€28 187 (€16.2/m²)

Кредитная нагрузка

€202 362

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

57/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (волость Raasiku)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tehase tee 22 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

57/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Raasiku vald, Raasiku alevik, Tehase tee 22 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€13 967 (+98%)

Резерв / кв. €940

Резерв / м² €16.2 /m²

Кредитная нагрузка €116,2/m²

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €116,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €32 293

Уровень ремфонда 80/100 · €16.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 202 362 €. Остаток ремонтного фонда составлял 28 187 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €26 389.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80005431) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,53 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,72 /m²

1-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 31,8 – 32,1 m²

Взносы, признанные доходом €49 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €517

2-комнатная 12 в доме

Средняя площадь: 46,7 – 48,4 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт —

Кредит €34 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €776

3-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 63,7 – 65,7 m²

Взносы, признанные доходом €99 /кв.

Ремонт —

Кредит €47 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 051

4-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 80,8 – 81,2 m²

Взносы, признанные доходом €124 /кв.

Ремонт —

Кредит €58 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 313

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 47,9 m²

min 31,8 m² max 81,2 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €34 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€776

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €31 875 (€1,53/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €15 073 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €26 389.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116017232.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€31 875	—	€26 389	€28 187	€202 362	€18 327
2024	€32 149	—	€26 847	€24 650	€216 496	€20 500
2023	€30 507	—	€25 440	€21 932	€228 581	€24 089
2022	€29 444	—	€24 628	€17 972	€240 748	€20 261
2021	€43 685	—	€39 120	€14 220	€138 315	€15 922

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €18 327

Требования (строки баланса отчёта) €32 293

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €202 362

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €28 187

Остаток ремонтного фонда на м² €16,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €940

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,1 лет

57 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (57 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Raasiku) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (волость Raasiku) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €202 362 · €116,2/m²

Задолженность к годовым расходам 101.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tehase tee 22 Это товарищество	30	€16,20	€202 362	–
Tehase tee 6 ↗	6	€0,00	0 €	–
Tehase tee 15 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tehase tee 20 ↗	30	€0,00	0 €	–
Tehase tee 23 ↗	8	€0,00	0 €	–
Tehase tee 25 ↗	12	€0,00	0 €	–
Tehase tee 27 ↗	12	€42,42	0 €	–
Tehase tee 29 ↗	12	€0,00	0 €	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Tehase põik 9 · 4 кв. · 75 m Ahto tn 5 · 38 кв. · 268 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tehase tee 20 · 30 кв. · 47 m Ahto tn 5 · 38 кв. · 268 m Tallinna mnt 24a · 36 кв. · 4070 m Tallinna mnt 32 · 30 кв. · 4103 m Sügise tn 2 · 24 кв. · 4302 m Sügise tn 4 · 24 кв. · 4343 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.