Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Sõpruse tn 13 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Sõpruse tn 13?

Tüüpilise korteri kuumakse €110 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Q: Kas ühistu Sõpruse tn 13 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €339. Remondikulud aastas €23 115. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 13 korteriühistu

Reg. kood 80003834 · 18 korterit ühistus · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011173 · EHR pindala vajab täpsustamist

Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 13 korteriühistu (registrikood 80003834) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Sõpruse tn 13, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 18 korterit ühistus, remondifondi jääk €339, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€110 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€339

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Ahtme linnaosa)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Sõpruse tn 13 (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Sõpruse tn 13 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 06.05.2023, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-355 (-51%)

Reserv / korter €19

Reserv / m² —

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0.1 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 161

Remondireservi tase Hinnang puudub

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 339 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €23 115. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Vajab kontrolli

EHR köetav pindala vajab täpsustamist

Selle hoone köetavat pindala ehitisregistris ei ole (täielikult) avaldatud, mistõttu ruutmeetripõhiseid näitajaid ei arvutata. Korteri täpseid kulusid ja ruutmeetritariife kontrolli viimastelt kommunaalarvetelt.

Allikas: EHR ja Äriregistri andmevõrdlus

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80003834) kokku 18 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 35,8 – 36,8 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

2-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 51,7 – 52,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

3-toaline 6 tk majas

Keskmine pindala: 67,4 – 67,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont —

Laen €0 /k

— /kuus

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (3-toal, 1. k): 67,6 m²

min 35,8 m² max 67,9 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond —

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) —

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €23 115.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011173.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0.1 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€23 115	—	€23 115	€339	€0	€556
2024	€18 399	—	€18 399	€0	€0	€1 096
2023	€21 790	—	€21 790	€0	€0	€461
2022	€16 050	—	€16 050	€0	€0	€0
2021	€17 761	—	€17 761	€694	€0	€0

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €556

Nõuded (aruande bilansiread) €2 161

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €1 855

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €339

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta —

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €19

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinde jaoks peab hoone pind kuuluma ainult sellele ühistule, et vältida moonutatud järeldusi.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Ahtme linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

140 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Ahtme linnaosa) €2,37

Tavapärane vahemik (IQR) €2,19 – €2,62

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 9.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 18 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Sõpruse tn 13 See ühistu	18	–	0 € (puudub)	–
Sõpruse tn 1 ↗	30	–	0 €	–
Sõpruse tn 3 ↗	27	€4,25	0 €	–
Sõpruse tn 5 ↗	18	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 7 ↗	27	€0,00	0 €	€2,47
Sõpruse tn 8 ↗	44	€0,00	0 €	€2,27
Sõpruse tn 8a ↗	44	€0,00	0 €	€2,57
Sõpruse tn 8b ↗	44	€4,90	0 €	€2,37
Sõpruse tn 10 ↗	44	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 10a ↗	44	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 12 ↗	44	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 12a ↗	44	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 14 ↗	18	–	0 €	–
Sõpruse tn 14a ↗	44	€0,00	0 €	–
Sõpruse tn 15 ↗	27	€0,00	€19 989	–
Sõpruse tn 16 ↗	27	€0,00	0 €	€2,56

Lähedal (500 m raadiuses)

Lehola tn 18 · 25 korterit · 121 m Lehola tn 16 · 18 korterit · 132 m Tervise tn 8a · 14 korterit · 142 m Tervise tn 10a · 14 korterit · 152 m Lehola tn 20 · 39 korterit · 153 m Lehola tn 12 · 18 korterit · 161 m Tervise tn 12a · 14 korterit · 166 m Jaaniku tn 10 · 30 korterit · 171 m Lehola tn 17 · 16 korterit · 179 m Jaaniku tn 12 · 23 korterit · 184 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Sõpruse tn 14 · 18 korterit · 55 m Sõpruse tn 5 · 18 korterit · 65 m Sõpruse tn 18 · 18 korterit · 117 m Lehola tn 18 · 25 korterit · 121 m Lehola tn 16 · 18 korterit · 132 m Tervise tn 8a · 14 korterit · 142 m Tervise tn 10a · 14 korterit · 152 m Lehola tn 12 · 18 korterit · 161 m Tervise tn 12a · 14 korterit · 166 m Lehola tn 17 · 16 korterit · 179 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.