Tartu

Kõrgeima hinnatasemega piirkond on **Vahi alevik** keskmiselt **3 076 €/m²**, samas kui soodsaim piirkond on **Tabivere alevik** hinnaga **929 €/m²**.

Tüüpiline 49.2 m² 2-toaline korter maksab linnas Tartu keskmiselt ca **113 603 €**. Sõltuvalt asukohast, ehitusaastast ja seisukorrast varieeruvad hinnad vastava baastaseme ümber.

Keskmine bruto üüritootlus linnas Tartu jääb vahemikku **4.6% – 5.8%**. Kompaktsemates 1- ja 2-toalistes korterites on tootlus kõrgem, samas kui uuselamutes jääb see ca 4.2% – 4.8% juurde kõrgema soetushinna tõttu.

Hinnastatud korterite keskmine müügiperiood linnas Tartu on **25–45 päeva**. Kallimate uuselamute ja suuremate korterite (4+ tuba) müügitsükkel kestab tüüpiliselt 60–120 päeva.

Viimase 12 kuu jooksul on korterite hinnad linnas Tartu muutunud **+4.8%**, mida toetavad Euribori intressimäärade stabiliseerumine ja püsiv eluasemenõudlus.

EHR ehitisregistri ja rahvaloenduse REL2021 andmetel moodustab nõukogudeaegne tüüpkorterite fond olulise osa linnas Tartu (~45%–60%), samas kui uusarenduste osakaal kasvab järjepidevalt.

Uued elamuarendused linnas Tartu koonduvad peamiselt kesklinna lähiümbrusesse, veekogude äärde ning terviklikult arendatavatesse uutesse elamurajoonidesse.

**A- ja B-energiaklassi** hoonete korterid müüvad **+15% kuni +25%** kõrgema ruutmeetrihinnaga tänu madalatele talvistele küttekuludele (1.2 – 1.8 €/m²) ja pankade soodsatele roheliste laenude intressidele.

Ei. Estiq AVM koondanalüüs on statistiline turuülevaade. Kodulaenu taotlemisel nõuavad pangad litsentseeritud hindaja koostatud ametlikku hindamisakti vastavalt standardile **EVS 875**.