посёлок Haabneeme, Viimsi · Многоквартирный дом
Tammepõllu tee 9, Viimsi — данные дома и оценка квартир
Построен в 2007 · 4 эт. · 54 кв. · EHR 120262085 · Кадастр 89001:010:2198
Модельный уровень цен квартир
€2 950 /m²
€2 670
диапазон ±9,5%
€3 230
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 11.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 73,3 m²
€207 586
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 10.08.2009 · 1089130
vsHaabneeme alevik медиана (все годы)
+3,8%
Цена за м² дома (€2 950) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€207 586) — собственная модельная оценка этого типа (около €2 832/м² × 73,3 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Tammepõllu tee 9 (посёлок Haabneeme, Viimsi) — 4-этажный многоквартирный дом 2007 года постройки, 54 квартиры. Домом управляет Tammepõllu tee 11, Tammepõllu tee 9 (товарищество), рег. код 80309542. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 670–3 230 (в среднем €2 950). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала совершено 59 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.03.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 6 | 39,8–39,9 m² | €2 950 | €107 000 – €129 000 (медианная площадь 39,9 m²) |
| 2-комн. | 22 | 39,8–55,5 m² | €2 950 | €137 000 – €166 000 (медианная площадь 51,3 m²) |
| 3-комн. | 24 | 67,4–76,2 m² | €2 950 | €195 000 – €236 000 (медианная площадь 73,2 m²) |
| 4-комн. | 2 | 91,1–104,6 m² | €2 950 | €243 000 – €294 000 (медианная площадь 91,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
54 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tammepõllu tee 9
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tammepõllu tee 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karulaugu остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (485 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Gümnaasium (166 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Karulaugu остановка 182 m · Karulaugu остановка 280 m · Kaluri tee остановка 420 m
Продуктовые магазины
Grossi 485 m · Coop Haabneeme Konsum 734 m · Delice Toidupood Viimsi 826 m
Парки и зелёные зоны
Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala 349 m · Atlantis H2O Aquapark 603 m · Lubja klindiastangu maastikukaitseala 828 m
Школы
Viimsi Gümnaasium 166 m · Haabneeme Kool 264 m · Viimsi Kool 608 m
Детские сады
Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja 286 m · Viimsi lasteaiad - Päikeseratta maja 340 m · Viimsi Lasteaiad - Astri maja 466 m
Радон в грунте
высокий · 100–150 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tammepõllu tee 11 · 50 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€240
Остаток ремфонда
€21 984
Деньги на счетах
€35 756
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 50 квартир; в реестре по этому адресу 54 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: посёлок Haabneeme, 2001-2010 г. постройки
-6,5% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: посёлок Haabneeme · 2001-2010 г. постройки (для сравнения волость Viimsi)
посёлок Haabneeme (2001-2010)
волость Viimsi (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 814 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | посёлок Haabneeme €/m² | волость Viimsi €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 сделок |
| 2026 Q4 | €2 814 | €2 840 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 696 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне посёлок Haabneeme за последние 12 месяцев изменился на -6,5% (в районе волость Viimsi +3,4%), активность сделок составляет порядка 7–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | посёлок Haabneeme (€/m²) | волость Viimsi (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 806 | €2 669 | 22 сделок |
| 2025 Q2 | €2 625 | €2 656 | 20 сделок |
| 2025 Q3 | €2 789 | €2 728 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €2 725 | €2 725 | 13 сделок |
| 2026 Q1 | €3 323 | €3 081 | 7 сделок |
| 2026 Q2 | €2 769 | €2 803 | 20 сделок |
| 2026 Q3 | €2 609 | €2 821 | 19 сделок |
| 2026 Q4 | €2 814 | €2 840 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 696 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2007 |
| Квартир в доме | 54 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 190 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120262085 |
| Кадастровый номер | 89001:010:2198 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Tammepõllu tee 9?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Tammepõllu tee 9 — €2 950/м² (диапазон €2 670–3 230/м², ±9,5%). Это +3,8% к медиане сделок района посёлок Haabneeme по всем годам постройки (€2 842/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе посёлок Haabneeme?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе посёлок Haabneeme за последние четыре завершённых квартала было 59 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tammepõllu tee 9?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе посёлок Haabneeme: 59 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tammepõllu tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80309542): 50 квартир, остаток ремфонда €21 984, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €240.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tammepõllu tee 9?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 11.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tammepõllu tee 9?
Рядом с Tammepõllu tee 9 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Karulaugu остановка (182 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (485 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Haabneeme klindiastangu maastikukaitseala (349 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Viimsi Gümnaasium (166 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Viimsi Lasteaiad - Karulaugu maja (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tammepõllu tee 9: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 79% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 47 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tammepõllu tee 9?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе посёлок Haabneeme. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tammepõllu tee: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €2 950/m² · построены 2006–2013 · медиана расходов товарищества 3,18 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 3 | 2006 | €2 763 | ~€144 229 | D | 3,02 | ≈ €166 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tammepõllu tee 9 · этот дом | 2007 | €2 950 | ~€207 586 | D | – | ≈ €240 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tammepõllu tee 13 | 2007 | €3 062 | ~€215 502 | D | – | ≈ €205 | Отчёт КУ 2024 → |
| Tammepõllu tee 19 | 2007 | €2 564 | ~€180 391 | D | 3,18 | ≈ €232 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tammepõllu tee 23 | 2013 | €3 355 | ~€170 770 | C | 3,33 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района посёлок Haabneeme: