Viimsi alevik, Viimsi
Официальный реестровый и статистический анализ рынка жилья населённого пункта Viimsi alevik в городе Viimsi. Включает среднюю стоимость квадратного метра, бенчмарки по типам комнат, активность сделок на ключевых улицах и показатели городской среды.
Бенчмарки стоимости квартир по комнатам
Средняя стоимость, площадь и доходность 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир в Viimsi alevik
1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
Все улицы — Viimsi alevik
Полный список улиц населённого пункта с числом зданий в базе Estiq.
Жилые дома и здания — Viimsi alevik (6)
Каталог многоквартирных домов населённого пункта с ориентировочными ценами за м².
Цены сделок с квартирами по посёлкам – Viimsi vald
Медиана цены за м² по нотариальным сделкам с квартирами, 2025-Q4–2026-Q3 (последние четыре полных квартала; квартальные медианы, взвешенные по числу сделок). Показывается от 10 сделок. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. На карте те же данные.
Показатели посёлков — квартальные медианы Maa- ja Ruumiamet по населённым пунктам; в списке посёлки хотя бы с одной сделкой за период.
Популярные жилые дома: Viimsi alevik
Ключевые многоквартирные дома населённого пункта Viimsi alevik с расчетной стоимостью квадратного метра и типовой квартиры.
Инфраструктура и качество среды
Показатели комфорта, экологии и доступности образования в Viimsi alevik
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в зоне обслуживания населённого пункта.
Верифицированные источники данных
Все расчеты и картографические данные базируются на открытых реестрах Эстонской Республики.
Реальная статистика цен нотариально заверенных сделок с недвижимостью.
Технические паспорта зданий, годы постройки, этажность и классы энергоэффективности.
Демография переписи населения, плотность жителей и состав домохозяйств.
Часто задаваемые вопросы: Viimsi alevik
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Viimsi alevik?
Медиана сделок с квартирами в Viimsi alevik за III квартал 2026 г. — 3 518 €/м² (сделок: 28, Maa- ja Ruumiamet), за год +12,8%. Сравните: Viimsi.
Растут или падают цены на квартиры в Viimsi alevik?
Растут: медиана сделок за год +12,8% (3 118 → 3 518 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 28 (+12%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в Viimsi alevik?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 630 € в месяц, валовая доходность около 3,9% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 6 (база Estiq).
Что выгоднее в Viimsi alevik — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 800 € в месяц, аренда — 630 €: платёж по кредиту на 27% выше аренды. Это 47% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Viimsi vald, 1 710 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 55,0 м² за 193 490 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 38 698 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.