Aiandi tee, Viimsi
Официальный реестровый срез улицы Aiandi tee в районе Viimsi alevik. Включает полный каталог из 1 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 1 жилых домов.
Жилые дома на улице Aiandi tee
Полный каталог из 1 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Aiandi tee с медианой района Viimsi alevik и города Viimsi.
ОЦЕНКА ПО ЗДАНИЮ (1 дом)
Относительно района (Viimsi alevik): -22.5% 2026 Q3, n=28
Относительно города (Viimsi): -10.5% 2026 Q3, n=89
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Viimsi mõis остановка» — 64 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Circle K» в 507 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1988; преобладает застройка 1981–2000 (100%). Оценочно 0% домов класса A–C.
В базе Estiq — 1 оценок по 1 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Aiandi tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Aiandi tee расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Aiandi tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Viimsi с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 726/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €238 891. Медианная аренда улице Aiandi tee: около €680/мес, брутто-доходность около 4,7% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Aiandi tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Aiandi tee?
По оценке Estiq в среднем 2 726 €/м² (домов: 1). Это оценки модели, а не статистика сделок.
Сколько многоквартирных домов на улице Aiandi tee и когда они построены?
1 многоквартирных домов, построены в 1988 гг. Большинство — 1981–2000 (100%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Aiandi tee?
Около 238 891 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Aiandi tee, чем в среднем по району Viimsi alevik?
Дешевле (−22,5%): уровень улицы 2 726 €/м² против медианы сделок района Viimsi alevik 3 518 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 28, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Aiandi tee?
Медианная аренда типичной квартиры — 680 € в месяц, валовая доходность около 4,7%. Предложений за 24 месяца: 6, база Estiq.
Какой общественный транспорт на улице Aiandi tee?
Ближайшая остановка Viimsi mõis остановка — около 64 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Aiandi tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 46 дБ (тихий). Индекс качества воздуха 2 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Viimsi mõisapark, 367 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.