Tartu · Многоквартирный дом
Väike kaar 33c, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 1948 · 2 эт. · 0 кв. · EHR 104015153 · Кадастр 79504:004:0012
Väike kaar 33c (Тарту) — 2-этажный многоквартирный дом 1948 года постройки. Домом управляет Väike kaar 33c (товарищество), рег. код 80577431. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 216 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
0 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Väike kaar 33c
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Väike kaar 33c (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaubajaam остановка (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lembitu Konsum (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (325 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Mart Reiniku Kool (669 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Maarjamõisa Lasteaed (439 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 46 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kaubajaam остановка 152 m · Maarjamõisa остановка 199 m · Polikliiniku остановка 235 m
Продуктовые магазины
Lembitu Konsum 294 m · Ümera Selver ABC 534 m · Selver 836 m
Парки и зелёные зоны
Lembitu park 325 m · Mathieseni park 378 m · Vaksali park 583 m
Школы
Tartu Mart Reiniku Kool 669 m · Miina Härma Gümnaasium 773 m · Tartu Tamme Kool 779 m
Детские сады
Tartu Maarjamõisa Lasteaed 439 m · Tartu Väike Päike Lasteaed 526 m · Tartu Lasteaed Naerumaa 740 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Väike kaar 33c · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€91
Остаток ремфонда
€987
Деньги на счетах
€1 764
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+18,7% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (1940-1970)
Tartu (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 723 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Vana-Tammelinna в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +18,7% (для сравнения Tartu +18,7%), активность около 29–79 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 399 | €2 399 | 55 сделок |
| 2025 Q1 | €2 403 | €2 403 | 42 сделок |
| 2025 Q2 | €2 417 | €2 417 | 59 сделок |
| 2025 Q3 | €2 294 | €2 294 | 79 сделок |
| 2025 Q4 | €2 291 | €2 291 | 51 сделок |
| 2026 Q1 | €2 632 | €2 632 | 29 сделок |
| 2026 Q2 | €2 450 | €2 450 | 57 сделок |
| 2026 Q3 | €2 723 | €2 723 | 79 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 801 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1948 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104015153 |
| Кадастровый номер | 79504:004:0012 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 216 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Väike kaar 33c?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Tartu: 216 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Väike kaar 33c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80577431): 14 квартир, остаток ремфонда €987, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €91.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Väike kaar 33c?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Väike kaar 33c?
Рядом с Väike kaar 33c (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kaubajaam остановка (152 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Lembitu Konsum (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Lembitu park (325 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Mart Reiniku Kool (669 м, 9 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Maarjamõisa Lasteaed (439 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Väike kaar 33c: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 46 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 61% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Väike kaar 33c?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Väike kaar: жилые дома и расходы товариществ
Другие улицы района Tartu: